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  倒叙_7629 2017-11-07 13:24

  　　贷款50万20年还清，可以商贷或者公积金贷款。年利率是不一样的。商贷6.55％，公积金贷是4.5％。
  　　等额本息还款方法，都计算一下吧：
  　　商贷：月供3742.5985元，合计利息398223.63元，总计还款898223.63元
  　　公积金贷款：月供3163.2469，合计利息259179.25元，总计还款759179.25元。

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  刚好遇见你_8481 2017-11-07 18:43

  与执行利率相关
  (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%；②六个月至一年(含)6%；③一至三年(含)6.15%；④三至五年(含)6.4%；⑤五年以上6.55%。
  (2)银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
  (3)按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
  50万20年(240个月)月还款额:
  500000*6.55%/12*(1 6.55%/12)^240/[(1 6.55%/12 )^240-1]=3742.60元
  利息总额：3742.60*240-500000＝398224
  希望我的回答对你有所帮助。

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  那么爱你 2017-11-07 09:37

  按照4.9%的基准利率计算如下：
  贷款总额
  500,000.00 元
  还款月数
  240 月
  每月还款
  3,272.22 元
  总支付利息
  285,332.86 元
  本息合计
  785,332.86 元
  希望我的回答对你有所帮助。

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