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  距离_5082 2017-09-25 18:59

  一、议价：
  　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
  二、付订金：
  若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
  三、签约：
  下订金之后1星期左右，买方必须准备：
  1、印章
  2、身分证
  3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
  四、用印：(签约后7-10天)
  买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
  此阶段卖房需要的证件：
  1、户口名簿影本3份
  2、印鉴证明3份
  3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
  同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
  五、完税(签约后30日内)
  买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
  交房屋买卖所需负担的税费，包括：
  1、契税
  2、印花税
  在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
  六、过户(签约后30日内)
  此阶段卖房需要的证件：
  1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
  2、身分证影本
  3、增值税单
  4、契税单
  5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
  要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
  七、付尾款(过后10至15天内)
  将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

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  7bd7ff 2017-09-25 15:33

  卖房子办手续流程如下：
  1、找到买方后买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。

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  那么爱你 2017-09-25 09:32

  1、议价
  您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
  2、收定金
  若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
  3、签约
  双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  4、审核环节
  买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
  5、网签
  二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
  所需资料：
  买方：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
  卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
  6、资金
  资金过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。
  7、完税、过户
  买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
  过户需要准备的证件：
  买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件）；
  存量房网签信息表（原件）；
  原始购房或合法票据原件及复印件；
  购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
  房屋权证（原件及复印件）；
  国有土地使用权证（原件及复印件）；
  带有\"银联\"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
  8、收尾款
  买方将剩余的屋款全数付清。

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