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  姜绎雯 2017-08-23 21:11

  1, 楼地面：空鼓;裂缝;平整度;楼层地面高差;楼层地面净高;地面面层观感等.3,墙面：空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合等.3,室内楼梯: 扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固;接缝;踏步高度;踏步宽度;立杆间距等.4,门窗安装：入户门与合同约定是否一致;门窗及玻璃完好,无破损;门窗开关,推拉开启灵活;执手安装牢固,不松动;锁具完好,不失灵;纱窗完好,无破损;严密,无壳缝,无翘曲;边无裂缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等.5,阳台: 栏杆位置;栏杆高度;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;护栏玻璃等.6,实际是否同户型图相符：面积,层高是否与合同一致.7,给水,排水：水管有无渗漏,堵塞;穿越楼板处有无渗漏;排水管有无倒坡;空调孔与排水管有无冲突;排水管是否堵塞;室内排水管与雨水管是否混用;排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致,合理;地漏排水是否通畅;雨水管安装是否影响视线或门窗的开启;露台通气管高度,位置是否合理等. 8,电气：户内开关,插座采用同一品牌;户内照明完好,开关灵活,插座配置合理,通电;开关,插座安装高度,平整度,垂直度;电线线径是否达到设计要求 标识清楚;开关,插座,户内箱安装牢固,无松动;户内箱内接线正确,标识完整;厕所,露台是否采用防水开关,防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等.9,预留洞：排烟道,排风道,空调孔,强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管,雨水管有无冲突等.10,弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信,电话,有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等. 11,公共配套：公共配套设施,消防设施是否完善;电梯是否通过验收合格;楼宇对讲是否合理等.

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  该用户已注销 2017-08-23 21:10

  验收房子注意事项：1.电在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。2.水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。3.通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。4.门窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。5.墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

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  胡希 2017-08-23 21:10

  一),收房日期和形式 (二),需要准备的验收工具 (1), 房验小锤：用来检查墙面,地面,窗台空鼓. (2), 稍大一点的水桶：用来检查地漏,排水管是否通畅. (3), 卷尺：用来检查房屋净高等. (4), 验电插头：用来检查插座有无脱线,不通. (5), 网球：用来检查排污管道有无障碍物.有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证. (三),验收过程和具体步骤 第一项：查验文件. (1),规划部门出具的. (2),建设主管部门出具的.表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于\"黑楼\"，是不能入住的. (3),区级以上质检站核发的.-必须具备. (4),开发商提供的房屋的-必须取得，要带走. ( 5),开发商提供的-开发商据此承担保修责任.必须取得，要带走. ( 6),房产管理局或区局直属测绘队出具的.标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积.或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：.-必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票. (7),卫生防疫部门核发的生活供水系统. ( 8),公安消防部门出具的. (9),民防部门出具的. (10),质量技术监督部门出具的. (11),环保部门出具的. (12),燃气主管部门出具的. (13),城建档案部门出具的. (14),管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)-可带走.房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等. 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题. 第三项：验收房子. 第四项：核对买卖契约上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符.通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实. 第五项：对公共环境的验收.

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