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  那么爱你 2017-06-20 11:04

  房屋认购协议书
  甲方：________ 乙方：____________
  甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议：
  第一条 项目情况
  甲方在位于____________ 拟开发建设住宅小区。
  第二条 乙方认购房屋的面积
  乙方所认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为________㎡(最终面积以产权登记面积为准)。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。
  第三条 计价方式与价款
  甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：
  按建筑面积计算，该房屋单价为(人民币)________元/㎡。总价款为____________元。
  第四条 付款方式及期限
  乙方同意按第____种方式付款。 第1种：乙方分期支付购房款。
  1、乙方签订此认购协议，向甲方支付该房屋总价款的____即(人民币)________ 元。
  2、甲方进入施工现场开始施工之日起，十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的________。
  3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起，三日内须向甲方支付至该房屋总房款的________。
  4、乙方在该房屋达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的________。
  第2种：乙方办理银行按揭贷款。
  1、乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋总价款的50%即(人民币)________元。
  2、甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。
  第五条、乙方的违约责任
  乙方如未按本协议约定的时间付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。
  因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。
  本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。
  第六条、 房屋交付期限
  1、甲方承诺在____年____月____日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。
  2、如遇下列特殊情况，除双方协商解决外，甲方可根据实际情况予以延期，因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。
  第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定
  甲方取得《商品房预销售许可证》后，甲乙双方签订《商品房买卖合同》，此协议自动终止;在正式签订《商品房买卖合同》前，乙方可更名一次，在签订《商品房买卖合同》后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。
  　　第八条、 本认购协议一式两份，双方各执一份。在签署之日即时生效，每份具有相同法律效力。
  甲方：_______________ 乙方：_______________
  联系方式：________________ 联系方式：________________
  ____年____月____日

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  Qyana 2017-06-19 19:32

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
  三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

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  一点留恋 2017-06-18 10:38

  编号：__________
  甲方（出售人）：____________________________________
  地址：_______________________ 电话：____________
  乙方（认购人）：____________________________________
  身份证件号码/公司注册号：_________________________
  地址：_______________________ 电话：____________
  丙方（经纪机构）：__________________________________
  地址：_______________________ 电话：____________
  乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的____________
  _________________________________________________物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：______________________）。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
  1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________ （大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。
  2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
  （1）本认购书；
  （2）身份证明原件和复印件；
  （3）____________________________________________；
  （4）____________________________________________。
  3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
  4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
  5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
  6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
  本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
  甲方（签章）： 乙方（签章）：
  丙方（签章）：
  销售代表（签名）：
  参考一下，希望可以采纳。

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