房地产抵押

共找到2796个相关问题

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    • 房地产抵押条件有哪些?
    • 苗苗_2878 回答:(一)房地产抵押权实现的条件 房地产抵押权是为将来行使而设定的权利,非即时行使的权利,只有符合一定的条件,抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三: 1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权,并且,此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在,则不能实现抵押权。 2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时,抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期,应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿,若债权仅获部分清偿,抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系,严格遵循抵押权的附从性,故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行,系房地产抵押权人的原因所致,则抵押权人不能以债权已经到期为由,实行房地产抵押权。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 7年以前
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    • 房地产抵押风险有哪些?
    • 7bd7ff 回答:房产抵押登记权的风险 1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。 2、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,我国法律规定:集体土地不可以用来抵押。因此,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。 3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时,如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致,一旦贷款到期无法收回,抵押登记也将到期,银行将无法处置抵押房产。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
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    • 房地产抵押贷款如何办理?
    • 7bd7ff 回答:房屋抵押银行贷款流程: 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
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    • 房地产抵押手续有哪些?
    • 一点留恋 回答:在抵押贷款中,抵押当事人 —银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权证》。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
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    • 2017房地产抵押贷款利率是多少?
    • 倒叙_7629 回答:首先国家基准利率是4.35%,但是每个地方的利率都是不一样啊,还有要看你资质的优质情况,还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价 贷款需要准备四大类资料: 1、个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息; 2、提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等; 3、提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明; 4、银行规定的其他资料。
    • 抵押贷款利率是多少 房地产抵押 房地产抵押登记 6年以前
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    • 房地产抵押风险防范有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:(一)加强贷后检查,防止土地用途变更 银行办理房产抵押贷款前,应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致?如果不一致,不予办理抵押贷款。即使办理前一致,银行也应在贷款发放后进行贷后检查,查看借款人土地实际用途是否发生变更,根据情况及时采取有效措施。 (二)对在建工程抵押贷款重点管理 由于在建工程具有特殊性,在受偿权上不利于银行,因此,银行应适当降低在建工程抵押贷款数量;对发放的在建工程抵押贷款,银行应进行单独管理,要求借款人把基本存款账户设在本行,往来款项要通过本行办理,随时监督借款人资金使用情况。 (三)共有财产抵押要求所有财产共有人签字 银行在办理房产抵押贷款时,应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产,要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款?只有经财产共有人全部同意,银行才可以给予办理,同时还应要求所有财产共有人共同签字。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
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    • 房地产抵押操作细节谁知道?
    • 可惜没如果 回答:目前,很多朋友都会选择办房产抵押贷款来解决大额资金紧缺的问题,不过,办房产抵押贷款想要成功获贷并不那么容易,下面就为大家介绍下,办房产抵押贷款需要注意的问题有哪些。   1、抵押房产房龄需在二十年内;   2、贷款期限最长为十年;   3、最高贷款额度为房屋评估值的70%;   4、各贷款机构利率执行标准不一致;   5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;   6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意;   7、抵押房产有变现能力。   其中,第四点需要借款人“贷比三家”,然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款,并且,成功获贷后,借款人一定要每月按时足额还款,避免出现逾期而影响个人信用记录。 希望我的回答对您有帮助,望采纳!
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 6年以前
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    • 杭州房地产抵押登记流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:杭州房地产抵押登记流程有 手续: 首先,办理房屋抵押解除业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,另外您还需要提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。当上述材料准备齐全后,即可到房产局办理抵押解除手续。   不过,需要特别提醒的是,还银行的抵押贷款一般需要一个提前:供还贷款要有一年以上才可以的。达到之后,可向银行申请提前结清贷款,但有些银行要求提前一个月申请;银行同意后,一般几天内可办理完毕,同时银行会出具解除抵押登记证明;到了房产局,一般当天可办理注销抵押登记,但有些城市要一周左右。 标签: 房屋抵押解除手续 房屋抵押贷款 注销抵押登记
    • 房地产抵押登记 房地产抵押 房产抵押登记流程 5年以前
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    • 房地产预抵押登记流程有哪些?
    • 那么爱你 回答:1.抵押者必须到登记机关将登记材料上交,审核者受理之后,便会给予抵押者绘制文件。回执文件中包裹手里的日期、收取的文件以及变好。 2.如果抵押者所抵押的房产所有权名字与抵押者无关,那么抵押则会被驳回;如果抵押者与他人共同拥有房产的所有权,但是却没有他人的签字、证明,那么抵押也会被驳回。我国法律规定,房产是禁止口头转让的。 3.抵押者如果审核通过,那么便可以填写房产抵押登记表。之后,需要在产权证明书上面盖章,并且要做相应的记录。记录包裹抵押人的资料、房产的面积、价值以及抵押的金额等内容。 4.抵押者需要缴纳登记费用,每个地区的收费标准都不同。 5.抵押者需要将盖过章的产权证交给抵押当事人。 6.归档。
    • 房地产抵押登记 房地产抵押 房产抵押登记流程 6年以前
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    • 房地产贷款抵押登记流程有哪些?
    • 忆苦思幻 回答:第一步 提交所需证件    1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;    2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明); 3. 收入证明(需盖公章)。 第二步 看房评估 根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。    第三步 在银行面签合同 房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 第四步 抵押登记 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。 第五步 放款 抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
    • 房地产抵押登记 房地产抵押 房产抵押登记流程 6年以前
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    • 房地产抵押手续费有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:房地产抵押手续费有: 办理房屋抵押商业贷款是需要手续的。 房产抵押贷款准备资料: 借款人和配偶的身份证原件及复印件; 借款人夫妻双方户口本原件及复印件; 婚姻状况证明; 购房协议书正本; 房价30%或以上预付款收据原件及复印件; 收入证明; 银行流水; 学历证明; 银行存单; 其他财力证明; 开发商的收款帐号; 银行规定的其他材料。 房产抵押贷款流程: 选择房产; 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得; 办理按揭贷款申请; 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书; 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》; 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务; 办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险; 开立专门还款账户; 并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款; 借款人按合同规定定期还款。
    • 过户手续费 按揭手续费 房地产抵押 6年以前
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    • 广州房地产抵押登记流程有哪些?
    • 一点留恋 回答:(1)年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民; (2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京,提供暂住证;港澳台,提供回乡证); (3)借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力; (4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利; (5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%; (6)有购房合同、协议或有关批准文件; (7)贷款银行规定的其他条件。 借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交如下资料: 1.身份证 2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的,提供首页、本人页、变更页) 3.军官须提供军官证 4.收入证明(需盖所在单位公章或人事章),要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改,签字笔填写) 5.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章 6.工资流水或完税证明 7.大专以上学历证明 8.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书,或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明,注:单身证明单位有权开据) 9.配偶的身份证和户口本 10.外地人需提供暂住证(照片页和内容页) 11.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。 参考一下,希望可以采纳。
    • 房地产抵押登记 房地产抵押 房产抵押登记流程 7年以前
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    • 上海市房地产抵押办法有哪些?
    • 一点留恋 回答:1.实际上不难房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。 2.抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 3.负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。 4.抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 5.房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。 6.房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 7.房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。参考一下,希望可以采纳。
    • 房地产抵押 房地产抵押登记 房地产企业 7年以前
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