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  吕彬 2017-06-07 20:00

  1、看墙壁：渗水、裂纹、空鼓。2、验水电：是否通电，电线截面就质量。3、验防水：厨卫防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小时后越好楼上楼下一起看。4、验管道：特指排污管，排污管是否有蓄水防臭弯头。5、验地面：高差、空鼓、起沙。6、验层高：2.65米左右是接受的范围，低于2.6米，那么房屋就得考虑了。7、验门窗：密封、内外高差。

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  马俊 2017-06-07 19:57

  1、墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。2、墙地砖：颜色一致，目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，空鼓率超过5%即可判为不合格。3、厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。4、门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。5、暖气：业主可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。6、通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效，如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

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  董翠玲 2017-06-07 19:57

  验房注意事项：1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。6、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。7、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。8、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。9、可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

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