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  傻瓜都一样 2017-06-03 20:46

  应有以下流程;
  1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。
  2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。
  条件：
  (1)必须存在有效的商品房预售合同
  　　转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。
  (2)标的物为正在建设而未竣工的商品房
  　　要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规定：“商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时，将房屋再转让给他人的，按一般买卖关系处理。”我国香港地区也严格区分了衡平法按揭和法定押记[42]。
  (3)必须取得银行的同意

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  请叫我雷锋 2017-06-04 15:00

  房屋抵押银行贷款
  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料     ：
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

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  Qyana 2017-06-03 18:53

  你好，期房抵押流程：
  一、期房抵押登记的操作程序
  　　1、办理商品房预售登记
  　　开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。
  　　2、办理商品房预售合同登记
  　　期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。
  　　3、办理贷款抵押登记
  　　抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。
  二、期房抵押登记需要的提交材料
  　　(一)提交证件：
  　　1 、申请
  　　2 、预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)
  　　3 、贷款合同
  　　4 、抵押合同
  　　5 、开发商同意抵押证明
  　　6 、授权委托书及代理人身份证明复印件
  　　7 、登记机关认为必要的其它文件及资料
  　　(二)办案时限：
  　　符合规定条件、证件、资料齐全的，自收件之日起 2 个工作日办理完毕。
  　　(三)收费标准：
  　　按产权登记费60%收取。
  以上价格均来源与网络，仅供参考，希望我的回答能帮助你。

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