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  柠檬_6149 2017-04-26 17:27

  楼面价计算方法：　楼面地价=土地价格/667/容积率，楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”。容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。

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  clown_3715 2017-05-01 22:06

  计算公式：
  楼面地价具体分为以下几种计算方式：
  楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
  规划建筑面积=土地面积×容积率
  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
  举个例子：
  如果某块土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。较后销售价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方米。
  由上述公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标，开发商的最终售价=楼面地价 建筑成本价 开发商利润，所以看地价识房价是一个很有效的方法。
  楼面地价与地面基准地价相比，具有理解容易、操作简便、易于应用、更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
  希望对你有帮助

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  你那么爱他_5924 2017-04-25 21:04

  　　楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
  
  　　楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位，标准是“元每平米”。比如XX地块：8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按亩卖地，再由开发商申请容积率的弊端
  
  　　谢谢

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