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  刚好遇见你_8481 2017-04-18 23:11

  你好，购房者在选择中意的二手房以后，如果不能一次性付清房款，就需要办理个人住房贷款。办理完贷款以后，就涉及到如何还款的问题。
  个人贷款按照产品用途分类，包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营类贷款等；按照担保方式分类，包括个人信用贷款、个人质押贷款、个人抵押贷款、个人保证贷款等。
  无论是办理商贷还是办理公积金贷款，个人住房按揭贷款的还款方式一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。
  等额本息还款指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，其中本金逐月递增，利息逐月递减。等额本金还款指在还款期内，每月偿还同等数额的本金，利息逐月递减，月还款金额逐月递减。
  不同银行对于提前还款的要求、约束与规定不同，如果有计划、有能力提前还款，在贷款时应关注有关提前还款的贷款合同内容。
  希望我的回答能帮助到你！

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  无聊老爷爷 2017-04-18 22:31

  　 等额本金和等额本息相比，等额本金利息较低，等额本息利息较高，如果贷款会在近几年比较快还完的话，建议等额本金。因为银行贷款是可以提前还清的，总共可以还3次。
  　　二手房按揭贷款主要是2中还款方式：
  　　一：等额本息还款，每月还的钱一样。对于收入稳定的上班族比较好安排支出。采取这种。
  　　二：等额本金还款，开头还的多，以后随着本金的减少，利息也随之减少，还的钱也越来越少。如果以后小孩上学，老人看病，家庭支出加重采取这种。
  希望我的回答对您有帮助。

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  xiaoping123 2017-04-18 20:11

  1、等额本息还款法
  即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
  等额本息还款法计算公式如下：
  月均还款额=(贷款本金×月利率×(1 月利率)总还款期数)/(1 月利率)总还款期数-1
  2、等额本金还款法
  即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
  等额本金还款法计算公式如下：
  每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数 (贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率

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