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  柠檬_6149 2017-04-20 08:30

  上海房地产交易税：
  一，房地产建筑
  税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。是购买一手房时缴纳的，税率是0.05%。
  二，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。购买一手房二手房都要交。现行契税优惠税率如下：
  首次购房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房契税一律3%。个别城市首套房契税2%，二套房契税4%，即未优惠的税率。比如南昌，常德等城市。希望我的回答可以帮助到您。

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  可惜没如果 2017-04-17 19:57

  一、   买房人应缴纳税费：
  1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
  2、   土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
  3、   印花税：房款的0.05%   
  4、   测绘费：按各区具体规定   
  5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、   营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)   
  7、   中介费：房款的1%
  二、   卖房人应缴纳税费：   
  1、   印花税：房款的0.05%   
  2、   交易费：6元/平方米
  3、   中介费：房款的2%
  4、   个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）

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  Hzl_8542 2017-04-17 18:47

  上海交易税可以这样算：
  二手的交易税费：
  首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
  非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
  卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
  买房：契税3%，中介费1%
  其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
  普通住宅税费：
  五年以内住宅卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% 五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
  五年外卖方：唯一营业税免征，个人所得税免征。不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
  买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
  五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

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