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  -丶- 2017-03-08 15:22

  2017南京购房贷款利息
  基准利率是7.05
  等额本息:30年,每个月贷1w需还款66.8664,29万
  一个月就要还1939.1256元,一年就是23269.507
  以此类推!另外:商业贷款只能贷10年,29万,10年,每月还3481.07元
  仅供参考。

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  那么爱你 2017-03-08 15:01

  等额本息：
  每月按相等的金额偿还贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
  等额本金：
  每月按相等的金额偿还贷款本金，其中本金保持相同，利息逐月递减，月还款额越来越少。
  房贷政策：
  1、南京市住房公积金个人最高可贷30万人民币，夫妻最高60万人民币；
  2、商业性个人住房贷款中，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。（高淳、溧水、六合不低于25%）

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  wuseer 2017-03-08 15:00

  这是等额本息还款。
  
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下：
  
  〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 下面举例说明， 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

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