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  clown_3715 2017-02-13 17:28

  1、有独立的房屋产权证；
  2、建成年代在二十年以内；
  3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。
  住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。
  抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%

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  小小小帅 2017-02-12 19:31

  1、由抵押人和抵押权人的夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、拟作抵押的房屋产权证，到市房产交易中心进行个人房屋抵押的初始认证及核实；
  2、抵押人需要委托具有相应资质的市场评估机构对其个人房屋进行市场价格评估，并出具评估单和评估报告；
  3、当事人持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、评估单和评估报告、房屋抵押登记申请书、抵押合同等，并由抵押当事人到场签字、盖章，办理正式抵押登记手续；
  4、双方当事人持已经办理的抵押登记证、夫妻双方身份证、户口本到市公证处经济合同科办理个人房屋抵押登记公证手续。

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  Hzl_8542 2017-02-12 10:27

  房产抵押公证流程：
  　　一、当事人准备材料：
  　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
  　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
  　　3、双方已经草拟好的协议书。
  　　二、亲自到公证处填写有关表格。
  　　准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
  　　三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
  四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。

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