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  clown_3715 2016-08-15 23:50

  道房贷计算法 ： 1、6个月以内（含6个月） 5.85%
  2、6个月到1年（含1年） 6.31% 3、1年到3年（含3年） 6.4%
  4、3年到5年（含5年） 6.65%
  5、5年以上 6.8%
  备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。

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  请叫我雷锋 2016-08-15 23:41

  提前还房贷的利息计算方法如下：
  1、剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。
  2、其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。
  3、一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。
  希望我的回答对您有所帮助！

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  -丶- 2016-08-15 19:28

  你有两种还款方式可以选择：1。等额本金。首月还款1984。23元，然后每个月递减几块钱，这种方式每个月本金部分相同，利息递减速，20年总还368558元。
  2。等额本息，即在利率不调整的情况下，每月还款金额都一样，本金部分递增，利息递减，月还1597。28元。20年总还38347。2元。
  如果你前期能承受月还1984。23元，建议你选择等额本金，划算一点。
  
  看来你是第一次贷款，友情提醒，如果国家利率调整，你的还款金额也会有变化，你要了解你贷款那家银行的调整周期，有的是从每年元月1号按新利息执行，有的银行是还满12个月为一个周期，有不明白的即时向银行咨询。调整后重新打印你的还款计划表。
  仅供参考

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  ABCDEFG_0589 2016-08-15 13:20

  计算公式：
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

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