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  一点留恋 2016-07-25 10:50

  1，阳台建筑面积计算规则是：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
  2，具体指:
  (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  (3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
  (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

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  倒叙_7629 2016-07-25 12:56

  “在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积“。不管阳台封闭与否。
  必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积.
  1、关于封闭阳台.所谓封闭阳台,就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算.不然的话,塑钢封个阳台才一两千,多算的三五个平方在大城市值十来万了.
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算.
  A,如果上盖跨层了,比如阳台在三楼,但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的,那么这个阳台就不算面积.
  B,如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的,按照上盖水平投影一半计算.

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  请叫我雷锋 2016-07-25 10:53

  商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。
  等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。
  这些在设计阶段都是不予考虑的。
  所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改
  至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。
  以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。

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