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  清水一掬 2016-05-28 12:54

  可以!!!如果是过户给未成年人办理手续还要复杂一点;因为未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力!以下是过户时国土局征收的税收!仅供参考。谢谢
  1)普通住宅
  未满5年:全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%
  满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
  满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
  交易手续费:面积×2.5元
  购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
  交易手续费:面积×2.5元
  2)非普通住宅
  未满5年:全额个税2%或差额20%， 营业税5.55%
  满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
  满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55%
  
  手续费:面积*2.5元
  购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

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  请叫我雷锋 2016-05-27 18:55

  房子可以过户给小孩吗
  是可以的，实质是把房产赠与给孩子，未成年人可以拥有自己的财产。
  我国《民法通则》第九条规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。意思是说公民从出生时就拥有民事权利能力，可以拥有财产并承担相关义务。
  该房子的所有权拥有者，需要将其享有的房子权利赠予给小孩，并共同到相关机构办理过户手续。

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  -丶- 2016-05-27 11:30

  实际上不难   
  1.与一般人之间的房子过户一样，可用赠予过户或买卖过户方式。
  2.过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  3.建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给孩子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  4.买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  5.报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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