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  memedaxpg 2015-11-18 21:38

  　1： 住分验表1-1：（一）建筑结构外观及尺寸偏差（1.1现浇结构外观及尺寸偏差） 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 :
  
  　　2：住分验表1-2：（一）建筑结构外观及尺寸偏差〔1.2砖砌体（混水）工程〕 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
  
  　　3：住分验表2-1：（二）门窗安装质量（2.1铝合金门窗安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
  
  　　4：住分验表2-2：（二）门窗安装质量（2.2塑料门窗安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
  
  　　5：住分验表2-3：（二）门窗安装质量（2.3木门窗安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
  
  　　6：住分验表2-4：（二）门窗安装质量（2.4特种门窗安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
  
  　　7：住分验表2-5：（二）门窗安装质量（2.5门窗玻璃安装） 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
  
  　　8：住分验表3-1：（三）墙面、地面和顶棚面层质量（3.1墙面一般抹灰工程）
  　　建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
  
  　　9：（三）墙面、地面和顶棚面层质量（3.2水性涂料涂饰工程）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
  
  
  　　10：（三）墙面、地面和顶棚面层质量（3.3地面水泥混凝土面层）：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
  
  　　11：（三）墙面、地面和顶棚面层质量（3.4地面水泥砂浆面层）：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
  
  　　12：（四）防水工程质量（4.1地面隔离层）：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
  
  　　13：(五)采暖系统安装质量（5.1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装）
  　　建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
  
  　　14：(五)采暖系统安装质量（5.2室内采暖管道及配件安装）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
  　　15：(五)采暖系统安装质量（5.3低温热水地板辐射采暖系统安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
  
  　　16：(六)给水、排水系统安装（6.1室内给水管道及配件安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
  
  　　17：(六)给水、排水系统安装（6.2室内排水管道及配件安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
  
  　　18：(六)给水、排水系统安装（6.3建筑中水系统及游泳池水系统安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
  
  　　19：(六)给水、排水系统安装（6.4雨水管道及配件安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
  
  　　20：(六)给水、排水系统安装（6.5卫生器具及给排水配件安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
  
  　　21：(六)给水、排水系统安装（6.6卫生器具排水管道安装）：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（一）
  　　22：(七)室内电气工程安装（7.1普通灯具安装）：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
  　　23：(七)室内电气工程安装（7.2开关、插座、风扇安装）：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
  
  　　24：(七)室内电气工程安装〔7.3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装〕：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
  
  　　25：(七)室内电气工程安装（7.4建筑物等电位联结）：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
  
  　　26：(七)室内电气工程安装（7.5建筑物照明通电试运行）：建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
  
  　　27：（八）建筑节能工程：湖南省居住建筑节能设计标准DBJ43/001-2004
  
  　　28：（九）其他要求（9.1护栏和扶手制作与安装）：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001。。

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  Andy421 2015-11-18 20:57

  房屋质量验收标准如下：
  一、验收标准
  　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
  盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
  二、验房程序
  1 、 检查相关文件是否齐备。
  2、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  三、验房准备工具
  1、 量具
  2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
  3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  四、检查相关文件
  1、检查“一表二书”
  《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
  《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
  2、确定实测面积
  《商品房面积实测技术报告书》
  3、检查室内环境
  如合同中约定了的，应该提供检测报告
  4、实地检验
  依照合同
  5、计算违约金
  如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认
  6、结算房屋余款
  按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。

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  ddd_3192 2015-11-18 19:14

  一、 楼地面：
  1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
  参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。
  2、 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重
  参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。
  3、 地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。
  参照标准：GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
  4、 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。
  参照标准：GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏
  5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。
  参照标准：GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等
  6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。
  参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm）
  二、 墙体
  1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。
  参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
  2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。
  参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。
  3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
  参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
  4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大
  参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
  5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。
  参照标准：GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉
  三、 门窗
  1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。
  参照标准：GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
  判定：为不合格。
  2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大
  参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米，护（套）门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门（单扇）0.7米，高度统一为2米
  3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃
  参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃（9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃）
  4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活
  参照标准: GB50210—2001 5.3.4（铝）,5.4.5（塑）条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施
  5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大
  参照标准: GB50210—2001 5.3.12（铝）条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13（塑）条规定允许偏差为3m
  6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大
  参照标准: GB50210—2001 5.3.12（铝）条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm；5.4.13（塑）条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm
  四、 电气
  1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座
  参照标准：GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
  2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。
  参照标准：GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500
  3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。
  参照标准：GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确
  五、排水
  1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高
  出门窗顶600mm或引向无门窗一侧；未高出屋面2米
  参照标准：GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
  2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡
  参照标准：GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求
  3、露台都无下水畚箕。
  4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦
  六、楼梯、栏杆
  1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。
  参照标准：GB50210—2001 12.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
  2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足
  参照标准： GB50096—1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000
  3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造
  参照标准：GB50352—2005 6.6.3 条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造
  4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足
  参照标准：GB50096—1999 4.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000
  七、屋面
  1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。
  参照标准：GB50207—2002 4.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。
  2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。
  参照标准： 图集号：99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣（或称瓦片夹头）固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。
  3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。
  参照标准： GB50207—2002 4.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。
  八、烟道
  现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。
  参照标准：GB50352—2005 8.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2002 5.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

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