房屋建筑质量

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    • 房屋建筑质量要求有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1、《建筑法》 第六十一条规定 “交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。” 2、《建设工程质量管理条例》 第二十八及第九条规定 施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定,对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验,检验应当有书面记录和专人签字;未经检验或者检验不合格的,不得使用。施工单位在施工中发现设计文件和图纸有差错的,应当及时提出意见和建议。 3、《合同法》 第二百八十一条规定 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑施工 房屋建筑监理 3年以前
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    • 房屋建筑施工质量验收规范有哪些?
    • co3n088w 回答:(1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4) 开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 希望我的回答对你有帮助。
    • 房屋建筑质量 施工质量验收 房屋建筑施工 2年以前
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    • 房屋建筑质量保修办法有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:房屋建筑质量保修办法有: 第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益,维护公共安全和公众利益,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制订本办法。 第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修,适用本办法。 第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。 本办法所称质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。 第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑监理 房屋建筑施工 3年以前
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    • 房屋建筑质量评定标准是什么?
    • 傻呼呼 回答:1、施工现场应具备基本的质量管理及质量责任制度: (1)现场项目组织机构健全,建立质量保证体系有效运行; (2)材料、构件、设备的进场验收制度和抽样检验制度; (3)岗位责任制度及奖罚制度。 2、施工现场应配置基本的施工操作标准及质量验收规范: (1)建筑工程施工质量验收规范的配置; (2)施工工艺标准【企业标准、操作规程】的配置。 3、施工前应制定较完善的施工组织设计、施工方案。 4、施工前应制定质量目标及措施。
    • 房屋建筑质量 交房标准是什么 房屋建筑施工 3年以前
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    • 房屋建筑质量保修办法有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:  建筑工程质量最低保修期限相关规定:《建筑工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:   (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;   (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;   (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;   (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。   其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。   建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑监理 房屋建筑施工 4年以前
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    • 房屋建筑质量验收规范标准是什么
    • Lin_4987 回答:一、入户门检验 1.检验标准 (1) 门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2) 门的割角、拼缝应严密平整; (3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4) 门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5) 门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑:一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏, 小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于87.5px) 时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般 会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1.检验标准 (1) 铝合金门窗成品质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装的允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3) 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的排水孔应通畅; (5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N; (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查: (1)窗框检查:窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 (2)型材检查:表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。 (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象。 (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 释疑:业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题,可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。 另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗必须整改。 三、阳台栏杆、窗护栏检验 1.检验标准 (1) 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有绣迹,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏,接缝应严密; (2)护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm;栏杆间距允许偏差3mm;护栏安装必须牢固端正; (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m; 2.业主疑问及释疑 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用,物业维修人员可进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。 四、地面检验 1.检验标准 (1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平,对空鼓面积不大于10000px2,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷) (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10; (4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对地面的以下方面进行检查: (1)地面平整度检查:国家规范 2米靠尺内允许偏差不大于5mm; (2)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷; (3)地面是否存在倒返水和积水现象; (4)地面水暖预埋管线是否有标识; (5)地面是否预留装修地面做法; 释疑:业主反映地面存在空鼓问题时,可按照上面检验标准第(1) 条给予合理解释,不符合标准的进行整改;对于业主进行地面平整度的检查,可根据现场实际情况跟业主进行合理说服解释,如有些不平整的情况可以在地面装修过 程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化;业主对地面的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强 度;若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修补。 五、天花检验 1.检验标准 (1) 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝; (2)天花抹灰的允许偏差:天花抹灰应平顺,阴阳角应方正,允许偏差为4mm; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对天花的以下方面进行检查: (1)层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求; (2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷; (3)天花平整度检查:天花抹灰是否平顺,阴阳角是否方正; (4)天花是否有水印; 释疑:对于层高的疑问:住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到 上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板结构板的厚度再减去天花 的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度,实际测量中应适当考虑施工过程中产生的允许偏差。(现浇砼结构层高允许偏差为±10mm,天花抹灰厚度允许偏差 为±5mm,地面找平层厚度允许偏差为±5mm,故室内净高允许偏差为±20mm) 六、墙面检验 1.检验标准 (1) 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整; (2) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象; (3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低; (4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm; 2.业主疑问及释疑 一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积 不大于125px2 ;单面墙体大于5平米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于125px2;对于墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。3500多种住宅户型 cad图库尽在www.soujianzhu.cn《特赖户型宝典》不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时,可告知业主所用材料是严格按照设计要求的配合比进行配料,可以保证强度。 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下: (1) 检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。 (2) 承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。 (3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。 (4)检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。 (5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的。 (6)阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。 注:对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝,物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点,有利于地产工程部开展解释谈判工作。 七、防水检验 (本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工) 1.检验标准 (1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端, 防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象; (2)细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。 2.业主疑问及释疑 房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨 房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验;外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要 求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。 八、给排水检验 毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具。 业主重点检查的是以下内容: (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象; (2)管道固定牢固,安装平直整齐,管道有无破损,接头是否完好; (3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否能打开; (4)水表检查:水表安装是否符合规范,水表接头紧密完好,有无空转现象; (5)排水管道检查:排水管道无直角、死角;接头完好,接口处无渗漏,管道是否畅通, 管线固定牢固、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修; (6)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整, 是否封口严密; (7)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 九、电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容: (1)分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求; 箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;导线与开关连接牢固紧密; (2)电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象; (3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求; (4)照明检查:灯具安装牢固、位置正确; (5)其它弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。 十、空调安装的说明 原则上空调机必须安装在指定位置,如业主另要求,须经装修审批同意后可采用另外方案。
    • 房屋建筑质量 交房标准是什么 房屋建筑监理 6年以前
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    • 房屋建筑质量验收规范有哪些?
    • Eternally 回答:地基与基础工程中有关土石方、砖砌体、混凝土和钢筋混凝土等工程,除应按本规范执行外,尚应按国家标准《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201—83)、《砖石工程施工及验收规范》(GBJ203—83)和《钢筋混凝土工程施工及验收规范(GBJ204—83)的规定执行。铁路、公路、水工建筑和矿井巷道工程等有特殊要求的地基与基础工程,应按有关的各专门规定执行。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑施工 房屋建筑监理 4年以前
  • 3 回答
    • 房屋建筑质量评定表哪位有?
    • L_4227_8482 回答:建筑工程质量检查标准           1.编制目的本标准文件的编制目的是为了规范建筑工程建造质量,统一质量标准,提高建筑产品质量,特制定本检查标准作为现场施工作业文件。    2、各工序应按施工技术标准进行质量控制,每道工序完成后,应进行检查。 3.建筑工程质量检查标准本标准为现场施工必须执行的文本(与设计或其它文件有冲突时,按本文件执行),投标人投标时必须认真考虑,竣工结算时一律不再增加任何费用。          建筑工程质量检查标准实行后,现场所有工序必须有监理部和发包人工程师签字认可的验收合格文件,否则,视为不合格工程,不予以支付工程款,也不进入结算; 希望能帮助到你
    • 房屋建筑质量 房屋建筑施工 房屋建筑监理 5年以前
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    • 广州房屋建筑公司哪家好?
    • Hzl_8542 回答:广州市固强房屋建筑工程有限公司挺好的,公司位于广州市番禺区市桥街西丽南路西秀园街北排巷50号。经营范围主要是房屋建筑工程施工;建材、装饰材料批发;金属装饰材料零售。该公司多年在广州有较好的口碑,产品性价比很高,各项服务比较完善,是不错的选择。希望我的回答对您有帮助。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑施工 房屋建筑监理 2年以前
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    • 欧式房屋建筑特点有哪些?
    • ** 回答:欧式建筑特点:哥特式建筑 哥特式建筑的总体风格特点是:空灵、纤瘦、高耸、尖峭。它们直接反映了中世纪新的结构技术和浓厚的宗教意识。尖峭的形式,是尖券、尖拱技术的结晶;高耸的墙体,则包含着斜撑技术、扶壁技术的功绩。这种风格所表述的这些宗教意识以及所显示的技术成就。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑监理 房屋建筑施工 2年以前
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    • 现代房屋建筑特征是什么?
    • 倒叙_7629 回答:1.注重文化与其享空间 2.量化空间退居二线,住宅建设所追求细枝末节 3.生态要求主题 21世纪态世纪论城市、居住园区及住宅设计必须更 贯彻改善态环境要求 4.室内门设计玄关化局部整体概念更趋谐统 材料革命前景诱新型塑料管材内壁光滑、耐腐蚀、结垢、污染价格比镀锌管材高1/4左右使用寿命达50且安装便 高强度夹层玻璃。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑监理 房屋建筑施工 5年以前
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    • 房屋建筑材料都有哪些?
    • 一追再追 回答:房屋建筑材料有:钢筋、水泥、石灰、沙石、钢材等 水暖用材料:钢管,其他材质管,管件等 装饰用材料:门窗、幕墙玻璃、密封胶、油漆等 电气用材料:电气开关、电缆及配管等 建筑防水材料:油毡、防水涂料 智能建筑用材料:网线,通信器材,防火报警。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑施工 房屋建筑监理 5年以前
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    • 房屋建筑测量技巧有哪些?
    • 爱在昨天_5352 回答:1、场地平整,三通 。 2、地基与基础,就是挖基坑、做垫层、做基础。桩基础的还要打桩。 3、做完基础后回填,没有地下室的情况,回填土至正负零以下200--300的样子。 4、然后做主体,主体实际上就是从基础圈梁开始,绑筋、支模、浇筑,一直到建筑物封顶。 一路按照施工图纸来就可以了。 5、做完框架主体之后,开始每层砌墙。 6、砌墙完了是做楼地面,一般毛胚房的话拆模后是什么样子就什么样子,不用再做一遍地面,简装房的话会帮你做一遍砂浆。 7、楼地面做完了做防水,包括屋面防水、厕浴间防水。这时候要注意厕所的防水做完后要蓄水24小时检验,做完后做一层保护层,再蓄水检验24小时,最后才做沉箱,做面层。 8、做完防水了可以做水电管线了,这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋好了,在混凝土结构内部,具体预埋的时间是绑筋后,浇筑前。 9、栏杆、门窗等实际上可以和水电管线一起做。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑监理 房屋建筑施工 2年以前
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    • 房屋建筑分类都有哪些?
    • 那么爱你 回答:(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 (2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 (3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
    • 房屋建筑质量 房屋建筑监理 房屋建筑施工 2年以前
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