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  du845968102 2015-10-06 18:33

  南京三套房认定标准：在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

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  梦见了什么 2015-10-06 14:20

  1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  3、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  4、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  5、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  6、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

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  wangsanbao123 2015-10-06 09:41

  1.第三套房 现在银行基本不放贷了 基本只能靠自己一次性付款买了2.就算你把前一套卖掉 依旧是第三套房 现在南京的贷款政策是 认贷 认不太明白你的意思 “婚前在南京全款买了一套住房”和“婚前在南京商业贷款买了一套（目前没清”是同一套吗如果是的话 你再买应该是二套房啊 南京现在二套房首付50% 利率看各个银行的规定了顺便打个广告 我是“龙庭水岸”的置业顾问 江宁地铁楼盘 想买房可以加我 嘿嘿~ 你这个情况的话 主要看银行细则了 现在各个银行不一样 你可以去你想买的那个楼盘那咨询一下 他们的贷款银行 然后了解下 如何做这个贷款，另外 现在二套房就已经不用公积金贷款了 而且很多楼盘为了回款快 都不接受公积金贷款 因为下款很慢 要到房屋封顶才下款

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