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  低调123 2015-07-31 23:45

  你好，棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响你的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可。

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  清水一掬 2015-08-01 08:42

  业主现在手上有房产证没啊，如果没有的话 ，你们签的这个协议是无效的。没有房产证的房子是不能上市交易的。还有他那个房子如果是安置房哪类型的， 5年之内国家规定是不能交易的。如果要退的话还是很好退的 ，不退的话 直接打官司，税费这块 ，就是契税 ，个人所的税 营业税 这3个税是最主要的 ，其中产权满五年，144个平方以下是没有营业税的 ，你是买房子的就你的契税 ，当然还要看你的房屋性质 ，这是正常情况。

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  快乐大白兔 2015-08-01 09:12

  　　亲，很高兴为你解答哦。只能等下来房产证才能买卖，现在没证吧，没办法办过户手续，交易的话也只能卖给熟人，签协议!因为棚户区改造的房子属于经济适用房的一种，你购买的只是房子全部产权的70%，也就是所谓的小产权房，所以不能上市交易，也不能过户，如果你想卖的话，只能等下来房产证才能买卖，现在没证吧，没办法办过户手续，交易的话也只能卖给熟人，签协议!但是需要提醒你的事，协议不具有法律效应。希望我的回答能给你提供帮助。

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