3条回答

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  HH0807 2015-07-01 19:22

  　　买方(受让方)： (以下简称甲方)卖方(转让方)： (以下简称乙方)甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、 房屋具体情况：1. 位置： 区2.房屋套型 ，建筑面积 平方米，结构 楼层 ，用途 。3.该房屋的销售价格为每平方米 元人民币，总计房价 拾 万 千 百 拾 元整。二、 乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.《房屋所有权证》书证号：三、 房屋四界：房 屋 四 界东：西：南：北：四、 本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的 %，计 元的定金或 元的预付款，其余 %，计 元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、 甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。六、 本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、 乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、 其他决定事项：1.2.3.4.九、 本协议一式 份，甲方执存 份，乙方执存 份，成都市房地产交易中心执存 份。十、 买卖双方情况买方姓名(签章)现户籍所在地身份证号工作单位电话号码登记人共有人代理人卖方登记人共有人代理人甲方(签字) 乙方(签字)签定时间:二0 年 月 日

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  ddd_3192 2015-06-30 22:51

  注意一下你的建筑面积、套内和房屋位置以及签约户型图交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的另外如果有附件的话要好好看看附件也就是熟悉一下所有的规定你基本上没有讨价还价的余地除非你是大客户一次交易额达到几千万那才可能跟开发商讨价还价总之就是要注意你交多少钱什么时候交如果不交有什么后果开发商什么时候交房，如果没按时交房他们需要赔偿你什么，如果交的房不符合要求，他们要赔偿你什么。看该房屋的自然状况与卖房人说的是否一致，尤其注意房屋上有没有权利限制——抵押、扣押、查封等。合同要写清楚房屋坐落、面积、交易额、付款方式、交房日期、其它如水电费等遗留问题处理。看好了写对方利益的条款对自己是否有利，同时看看双方约束条款是否平等。祝好运！

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  L诺埃尔 2015-06-30 21:21

  购房合同
  出卖人(以下简称甲方)：_________________
  
  　　法定代表人：__________联系电话：________
  
  　　注册地址：___________邮政编码：__________
  
  　　营业执照号码：_______________________
  
  　　开户行：_____________帐号：_____________
  
  　　委托代理人(房地产经纪机构)：_____________
  
  　　法定代表人：__________联系电话：_________
  
  　　注册地址：____________邮政编码：_________
  
  　　营业执照号码：_____________________________
  
  　　房地产经纪机构资格证书编号：_____________
  
  　　开户行：__________帐号：_______________
  
  　　买受人(以下简称乙方)：______________________
  
  　　国籍/法定代表人：_____身份证(护照)/营业执照号码：_____
  
  　　地址：_____________邮政编码：_____________
  
  　　联系电话：_________________________________
  
  　　委托代理人：_______________________________
  
  　　国籍/法定代表人：________身份证(护照)/营业执照号码：___
  
  　　地址：____________邮政编码：______________
  
  　　联系电话：_____________________
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
  
  　　第一条 商品房情况
  
  　　该商品房销售许可证号：____商品房座落：_____区、县__路、道、街_____。设计用途 _____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积 ____平方米。
  
  　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
  
  　　商品房土地来源为：_____。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为____年，自____年____月____日至___年___月___日止。
  
  　　第二条 商品房价款
  
  　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为____元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。
  
  　　第三条 商品房交付日期
  
  　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
  
  　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：
  
  　　1、 变更合同
  
  　　2、 解除合同
  
  　　第四条 乙方付款形式及付款时间
  
  　　乙方按下列第种形式付款：
  
  　　1、一次性付款。
  
  　　2、分期付款。
  
  　　3、其他方式。
  
  　　第五条 甲方逾期交付商品房的处理
  
  　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
  
  　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：
  
  　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。
  
  　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
  
  　　第六条 乙方逾期付款的处理
  
  　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
  
  　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：
  
  　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
  
  　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
  
  　　第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
  
  　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
  
  　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：
  
  　　第八条 商品房质量及保修责任
  
  　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
  
  　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
  
  　　第九条 商品房配套设施运行的约定
  
  　　下列配套设施运行日期约定如下：
  
  　　1、上水_________________________ 。
  
  　　2、下水________________________ 。
  
  　　3、供电________________________ 。
  
  　　4、燃气(气源种类)_______________ 。
  
  　　5、暖气________________________ 。
  
  　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的____ %向乙方支付违约金。
  
  　　第十条 商品房设计变更的约定
  
  　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。
  
  　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。
  
  　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的___ %向乙方支付违约金。
  
  　　第十一条 商品房交接
  
  　　商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
  
  　　第十二条 商品房产权登记
  
  　　商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
  
  　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。
  
  　　第十三条 物业管理
  
  　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。
  
  　　第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
  
  　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
  
  　　第十五条 争议处理
  
  　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：
  
  　　1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;
  
  　　2、向人民法院提起诉讼。
  
  　　第十六条 合同附件
  
  　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
  
  　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
  
  　　第十七条 合同份数
  
  　　本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
  
  　　第十八条 合同生效
  
  　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
  
  　　甲方：乙方：
  
  　　年 月 日年 月 日
  
  　　委托代理人：委托代理人：
  
  　　年 月 日年 月 日

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