购房合同抵押

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    • 购房合同可以抵押吗?
    • [昵称被屏蔽] 回答:抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。 任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因: 1。你买的是一手楼,房产证还未办出; 2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答: 1。一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止; 2。如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。 另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。
    • 购房合同可以贷款 购房合同抵押 房子可以抵押贷款吗 8年以前
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    • 购房合同能否抵押贷款?
    • 倒叙_7629 回答:不能。 原因: 1、产权证才可以抵押,因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押 ,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高。 2、一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 关于购房合同: 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 主要内容: 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定。
    • 购房合同抵押 购房合同可以贷款 抵押贷款 5年以前
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    • 购房抵押合同怎么写?
    • 清水一掬 回答:合同编号: 借款人(购房人): 贷款人(全称):中国农业银行 抵押人(全称): 根据国家有关法律法规,当事人各方经协商一致,订立本合同。 第一条 借款 1、 借款金额 贷款人根据借款人的申请,同意向借款人发放购房借款,借款金额为人民币(大写) ,(小写) 。 2、借款用途 a、本合同项下借款用途为 (购买房产/归还购买房产的借款)。 b、借款人购买的房产位于 , 建筑面积为 平方米,套内建筑面积为 平方米。借款人的购房合同编号为 ;所购房屋所有权证编号为 ; 国有土地使用权证编号为 。 3、借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 个月。 4、借款利率 a、本合同项下借款利率采用以下第 种方式确定: 固定利率:借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上 (上/下)浮 %,执行年利率 %。借款期限内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,借款执行利率不随之调整。 5、本合同记载的借款金额、借款期限、利率(利率调整按本合同4约定的规则执行)等与借款凭证记载不一致时,以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第二条 划款方式 借款人应在贷款人处开立结算账户(账号 ,卡号 )。本合同约定采用以下第 种方式划款: 第三条 还款 1、分期还款。借款人以每 (大写)个月为一个还款周期,共 期。自借款发放后,每期末月的 (20日/借款对应日)为还款日。没有借款对应日的,以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用第 方式归还借款本息: 每期还款额=借款本金 (借款本金—累计已还本金额)×期利率 借款期数 2、 借款人应于每期还款日前在第三条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项,贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息,贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的,该期全部借款本金作逾期处理;贷款人划收的,不足部分作逾期处理。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户,须经贷款人同意。 第四条 提前还款 1、 借款人提前还款的,须提前三十日向贷款人提出书面申请,在借款人按下列第 种方式支付补偿金并承诺遵守贷款人关于提前还款规定的前提下,贷款人可同意提前还款: 2、 提前还款部分按实际借款期限和本合同约定利率支付利息。借款人应先支付补偿金、逾期及当期借款本息以及其他需要优先支付的款项,再提前偿还借款本金。 第五条 债权债务转让 1、贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意,即可将贷款人在本合同项下的权利转让给第三人,并有权选择是否转让相应的抵押权。 2、借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的,应提前三十日向贷款人提出书面申请,经贷款人同意并征得保证人、抵押人书面同意后,按贷款人要求办理相关手续。 第六条 借款人声明与保证 1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效。 2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。 3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用。 4、按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及拆讼(仲裁)费、律师费等实现债权、抵押权的费用时,贷款人均可直接从借款人的在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项不应付款项的,贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。 5、当借款人、保证人、抵押物出现本合同第17.2约定的重大不利情形时,借款人应立即书面通知贷款人,并落实贷款人认可的债权保全措施。 6、接受贷款人的检查与监督。 7、当发生下列事件时,借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人: (1)借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式; (2)借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或者已经被确认无效、解除、撤销; (3)借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼或者仲裁; (4)出现其他不利于贷款人债权实现的事项。 8、发生售房人违约导致无法按房屋买卖合同交付房屋或办妥并交付房地产权利证书等事项时,借款人有义务及时通知贷款人并依据房屋买卖合同主张权利,追究售房人违约责任;追索所得款项优先用于偿还本合同项下全部债务。 9、借款人签订的房屋买卖合同被确认无效或者被解除、撤销,导致本合同被解除的,借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠贷款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户,用于偿还本合项下债务。 第七条 抵押 1、抵押人同意以 投定抵押。上述抵押物详见(清单名称及编号) ,该抵押清单为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 2、上述抵押物暂作价人民币(大写) ,其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。 3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及拆讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 4、抵押人声明与保证: (1)抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或处分权; (2)抵押物依法可以流通或转让; (3)抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意; (4)抵押人同意在贷款人依法采取拍卖、变卖、低债等方式处置抵押房产时,无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品;无法解决的,抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋,由此所产生的一切费用由抵押人承担; (5)抵押物不存在其他影响贷款实现抵押权的情形。 5、抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利。 6、抵押物的占管 (1)本合事项下抵押物由抵押人占管,抵押人对抵押物负有妥善保管和合理使用的义务。贷款人有权对抵押物的管理和使用情况进行监督检查。 (2)抵押期间,未经贷款人书面同意,抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经贷款人书面同意处分抵押物所得价款,应用于提前清偿所担保的债权或者提存。 (3)抵押期间,抵押物毁损、灭失或者被征收、征用等,贷款人有权就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的,贷款人有权要求提前清偿债务或者提存。 (4)抵押期间,抵押物价值减少的,贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的与减少价值相当的担保。 7、抵押物的保险 (1)抵押人应按贷款人的要求对抵押物要办理足额保险,并指定贷款人为该项保险的第一受益人,保险单据原件交贷款人保管。 (2)抵押期间,抵押人应按时足额缴纳保险费并履行保险合同(含保险单或者其他保险凭证,下同)项下的其他义务。抵押人未按时足额缴付保险费或办理保险(续保)手续的,贷款人有权代缴保险费或代办保险(续保)手续。相关费用由贷款人直接从抵押人在贷款人处开立的账户中划收。 (3)在抵押期间,未经贷款人书面同意,抵押人不得单方或与保险人协商变更、解除或终止保险合同,不得放弃保险金的请求权或向第三人请求赔偿的权利。 (4)抵押期间,抵押物发生保险事故的,抵押人应立即通知保险公司及贷款人,并负责索赔事宜。因怠于通知或索赔,给贷款人造成损失的,应承担赔偿责任。 8、抵押登记 抵押人应于本合同签订之日起五日内到有关登记机构办理预告登记或抵押登记手续;抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有。预告登记后,自能够进行登记时,抵押人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记。 9、抵押转让 贷款人转让部分债权的,有权不转让相应的抵押权。贷款人转让抵押权的,抵押人应当协助办理相应的变更登记手续。 10、抵押权的实现 (1)本合同项下债务履行期限届满,贷款人未受清偿的,贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价,或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的,贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。 (2)本合同项下借款同时存在两个以上抵押人的(含借款人自身提供抵押担保),贷款人有权就其中任一或各个抵押物行使抵押权。 (3)本合同项下借款既有借款人提供的抵押担保的又有其他担保人提供担保的,当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时,其他但保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。 (4)借款人取得房地产权利证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押权人的抵押登记手续; (5)办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续。 第八条 违约责任 1、借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利: a、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之 (大写)计收罚息,直至本息清偿为止。逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。 2、保证人、抵押人有下列行为之一,应向贷款人支付违约金,违约金按本合同项下借款本金数额的百分之 (大写)计算;给贷款人造成损失的,应同时给予全额赔偿: a、未取得本合同担保所需的合法有效授权; b、未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款及抵押物存在共有、争议、已经设立抵押、已出租或者被查封、冻结、扣押、监管等情况; c、未按本合同约定办理预告登记、抵押登记、变更登记、保险手续,未及时将预告登记转为正式登记,未移交相关权利凭证; d、未按贷款人要求恢复抵押物价值或提供应担保; e、未经贷款人书面同意擅自处分抵押物; f、其他违反本合同约定或影响贷款人实现抵押权的行为。 3、借款人未履行还款义务或保证人、抵押人未履行担保责任,贷款人可以就其违约行为进行公开披露。 4、借款人在第七条(4)项所述期限内未办妥房地产权利证书的,每迟延一日应按日支付借款本金数额百分之 (大写)的违约金。 第九条 争议的解决 1、本合同履行中发生争议,各方可协商解决,也可按以下第 种方式解决: a、诉讼。由贷款人住所地人民法院管辖; b、仲裁。提交 (仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。 2、在诉讼或仲裁期间,本合同不涉及争议的条款仍须履行。 3、本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形:借款人已全部或部分丧失还款能力;保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降;抵押物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收等影响贷款人实现抵押的。 第十条 合同的生效及份数 本合同经各方签字或盖章之日起生效。本合同一式 份,其中借款人 份,贷款人 份,担保人各 份, 份,效力相同。 第十一条 提示 贷款人已提请借款人、保证人和抵押人注意对本合同各条款作全面、准确的理解,并应借款人、保证人和抵押人的要求做了相应的条款说明。签约各方对合同含义认识一致。 借款人(签章) 贷款人(抵押权人)(签章) 身份证件名称及号码 负责人或授权代理人 联系电话 保证人(签章) 保证人(签章) 法定代表人或授权代理人 法定代表人或授权代理人 身份证件名称及号码 身份证件名称及号码
    • 购房合同怎么写 购房合同抵押 购房合同书 8年以前
  • 3 回答
    • 购房合同抵押登记流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:房屋抵押 是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行,以不转移占有的方式,将自己所有或享有房屋处分权供作担保,当债务人到期不能履行债务时,债权人依法以该房屋折价、拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。具体的流程由下: 提交材料; 抵押权设立登记申请书原件; 2.申请人身份证明; 3.房屋所有权证(原件及复印件); 4.国有土地使用证(原件及复印件); 5.主债权合同原件、抵押合同原件; 6.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同; 7.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
    • 房产抵押登记流程 购房合同抵押 抵押流程 5年以前
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    • 购房合同做抵押可以吗
    • du845968102 回答:可以的,签署购房合同,一般是多份,(我当初签署五份),有一份就是给银行办理贷款使用,自己手里拿着属于自己那一份, 办理房产证,是你说的那样,把办理房产证钱,给开发商代办,你看一下你的购房合同,上面会有注明, 你也可以自己去缴纳税费,办理房产证,不经过开发商,。省去代理费。一般开发商拿到你的代办费,会免息使用两年,再去给你办理房产证。
    • 购房合同可以贷款 购房合同抵押 房子可以抵押贷款吗 8年以前
  • 3 回答
    • 全款购房合同可以抵押贷款吗?
    • 忆苦思幻 回答:抵押有两个途径:1,担保公司。2 银行。担保公司要求门槛比较低,有购房合同即可,而且放款速度比较快,一般5个工作日就可以了。但利率和手续费高,并且贷款时间比较短,一般最长一年。银行要求高一些,必须具备房屋所有权证,并且有些城市还要求有土地证,办理时间一般在1-2个月,如果土地证是划拨土地时间就更长要2个月以上。利率略高于同期银行贷款利率,贷款期限一般是3年到五年。
    • 购房合同可以贷款 房子可以抵押贷款吗 购房合同抵押 6年以前
  • 3 回答
    • 购房抵押贷款合同范本求一份?
    • 柠檬_6149 回答:你好,个人住房贷款抵押合同范本如下: 甲方:_________ 地址:_________ 邮政编码:_________ 电话:_________ 乙方:_________ 地址:_________ 邮政编码:_________ 电话:_________ 为确保乙方与_________签订的_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条 甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条 以房地产设定抵押的产权情况 1.房地产坐落 2.地号 3.土地面积 4.土地使用年限 5.土地来源 6.土地出让(转让、划拨)合同号 7.国有土地使用证号 8.房屋建筑面积 9.共有权份额 10.房屋所有权证号 11.房屋预售、买卖契约号 第三条 以房地产设定抵押的抵押情况 1.抵押土地四至 2.抵押土地面积 3.抵押土地评估价值 4.抵押房屋部位 5.抵押房屋建筑面积 6.抵押房屋评估总价值 7.房地产评估总价值 第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元,贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,贷款用途为。 第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条 抵押担保的范围:贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。 第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。 第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第十条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。 第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,投保金额不得少于全部贷款本息总额,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的帐户,抵押期间甲方不得动用。 第十三条 借款合同有效期内,甲方不得以任何理由中断或撤销保险,否则,乙方有权代为投保,一切费用由甲方负担。 第十四条 抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保,并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。 第十五条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十六条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十七条 以土地使用权设定抵押的,在土地使用权抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的,该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售,预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册,报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。 第十八条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。 第十九条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息: 1.甲方被宣告破产或被解散; 2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为; 3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空,或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。 第二十条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。 第二十一条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配: 1.支付处分抵押物所需的费用; 2.清偿借款人所欠乙方贷款利息; 3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等; 4.支付其他费用。 第二十二条 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 第二十三条 其他约定事项: 1.甲方违反本合同自愿接受强制执行; 2._________ 3._________ 第二十四条 因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十五条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。 第二十六条 本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。副本_________份。 甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________ 代表(签字):_________        代表(签字):_________ 地址:_________            地址:_________ 邮政编码:_________          邮政编码:_________ 电话:_________            电话:_________ _________年___月___日         _________年___月___日 签订地点:_________          签订地点:_________
    • 抵押合同范本 购房合同范本 抵押借款合同范本 6年以前
  • 3 回答
    • 全款购房合同抵押贷款可以吗
    • 无聊老爷爷 回答:只有全款购房合同,房屋产权完整可以申请抵押贷款,若没有土地使用证、契税证、房产证之一则无法操作抵押贷款,只可作为财力证明文件申请贷款。 房屋抵押按贷款需要满足条件: (1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民; (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; (3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等) (4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; (5)能够提供贷款行认可的有效担保; (6)贷款银行规定的其他条件。
    • 购房合同可以贷款 房子可以抵押贷款吗 购房合同抵押 7年以前
  • 3 回答
    • 用购房合同能不能抵押?求告知
    • 逆袭_8315 回答:当然不可以了~有合同,并不意味着你能拿到房子,只是说有权利拿到,但实际能不能拿到是另外一回事,银行怎么敢拿这个东西做抵押呢~而且这合同没法办抵押登记啊。在只有购房合同的情况下,借款人不妨申请个人信用贷款。购房合同作为个人资产证明材料,可以为贷款佐证。这样一来,贷款机构会对借款人“心生好感”,会适当提高额度。
    • 购房合同抵押 购房合同书 抵押借款合同 8年以前
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    • 购房抵押合同范本求一份?
    • 倒叙_7629 回答:  抵 押 人: (以下简称为甲方)   抵押权人: (以下简称为乙方)   为确保甲、乙双方于______年____月 日签定的____(以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。   甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明。   第一条 甲方用作抵押的房地产座落于: ,其房屋建筑面积:_______m2,占地面积:_______m2,房产证号 :___________________土地使用权号:____________________;   第二条 根据主合同(借款合同),甲、乙双方确认:债务人为:____________________;债权人为: ,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。   第三条 经房地产评估机构 评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):____________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。   第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方自行负责,并承担民事诉讼责任;由此给乙方造成了经济损失,由甲方一次性给付乙方经济赔偿金——   元,作为对乙方的赔偿。   第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。   第六条 抵押房地产现由_________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。   在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。   第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效,其相应的后果由甲方自行负担。   第八条 抵押期间,甲方如果为法人或其他组织机构,如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。   第九条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。   第十条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。   第十一条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁、改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。   第十二条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本金及利息,又未能同乙方达成延期协议的,乙方有权自行处分该抵押房地   产,甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。   第十三条 本合同未尽事宜,须甲乙双方协商之后进行补充,补充条款与本合同有同等法律效力。   第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后,依法具有法律效力。   第十五条 本合同一式三份,总计三页,甲乙双方各执一份,_____存档一份。   第十六条 双方商定的其它事项:_____。   甲方(签名或盖章): 乙方(签名或盖章):   公民身份证号码: 公民身份证号码:   住址: 住址:   联系电话: 联系电话:   合同签订时间: 年 月 日
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