怎样验收毛坯房?

龚菲 | 被浏览 5年以前 |

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    7条回答

    • L诺埃尔 2015-06-11 18:32

      1全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
      2
      公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
      3
      各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
      4
      检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。
      5
      户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整,色泽基本均匀,线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。
      6
      有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行24小时蓄水试验,做到无渗漏。
      7
      地漏与泛水坡度符合设计要求,不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
      8
      各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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    • Leolep 2015-06-11 18:31

      1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
      2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
      盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目
      3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
      4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
      5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无 裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到 表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

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    • 繁华尽落 2015-06-11 18:28

      交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
        此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

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    • 阿苏 2015-06-11 18:24

      1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
      2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
      3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
      4、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
      5、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
      6、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
      7、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
      8、 测量一下房屋的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在 一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 使用便签贴在有问题的地方表标记。 9、最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

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    • poming978394839 2015-06-11 18:21

      1、查看“两书一表”
        (1)《住宅使用说明书》
        (2)《住宅质量保证书》
        (3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)
        2、核实面积、合同与价钱
        确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,以双方签定合同为准。
      二、毛坯房验收顺序
      1、先看内部
        外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
        2、检查内部
        门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
        3、后测相邻
        闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
       三、毛坯房验收内容
      1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
      用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。
        测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。
        2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
      地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
        地面开裂一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候一定要慎重细心。
        地面是否有起砂现象:地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差;一般原因是:水泥标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当,养护不到位……等都会造成地面起砂现象。
        3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
      查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
        查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
        检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
        查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
        4、门、窗安装质量及配件检验
      门窗工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外,主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏等。
        5、进行渗漏试验
      闭水试验:指做好挡水墙在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。
        淋水试验:对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
        6、电路绝缘、接地试验
        除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。
        7、给、排水安装质量检验
        毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
        8、核对购房合同的附件及配套设施
        验收房子的时候,要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定,如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。
        9、顶棚检验
        要注意屋顶是否存在裂缝,没有最好,如果有就要看是什么样的裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍,如果有很可能存在渗漏的问题,特别是买顶层的消费者一定要注意。
        10、其他细部结构检验
        对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。

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    • yushaojie 2015-06-11 18:20

      1、查看“两书一表”

        (1)《住宅使用说明书》

        (2)《住宅质量保证书》

        (3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)

        2、核实面积、合同与价钱

        确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,以双方签定合同为准。
      二、毛坯房验收顺序
        
      1、先看内部

        外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。

        2、检查内部

        门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。

        3、后测相邻

        闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
      三、毛坯房验收内容

        1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

      用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

        测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。

        2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

      地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。

        地面开裂一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候一定要慎重细心。

        地面是否有起砂现象:地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差;一般原因是:水泥标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当,养护不到位……等都会造成地面起砂现象。

        3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

      查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

        查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

        检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。

        查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

        4、门、窗安装质量及配件检验

      门窗工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外,主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏等。

        5、进行渗漏试验

      闭水试验:指做好挡水墙在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。

        淋水试验:对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

        6、电路绝缘、接地试验

        除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。

        7、给、排水安装质量检验

        毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。


        8、核对购房合同的附件及配套设施

        验收房子的时候,要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定,如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。

        9、顶棚检验

        要注意屋顶是否存在裂缝,没有最好,如果有就要看是什么样的裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍,如果有很可能存在渗漏的问题,特别是买顶层的消费者一定要注意。

        10、其他细部结构检验

        对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等

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    • jyh1287674528 2015-06-11 18:20

      1

      、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

      (

      阳台裂缝危险大

      )

      【提示】:

      由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可

      很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看







      2

      、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝



      【提示】



      特别是查看一些墙体是否有水迹,

      特别是一些山墙、

      厨房卫生顶面、

      外墙等地方,

      如有的话,务必尽快查明原因。



      3

      、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。



      【提示】



      如有空鼓,

      一定要责成陪同物业人员尽快修复,

      否则在装修中会很容易打穿楼板,

      妨碍邻里关系。以上

      2-3

      项可用工具小榔头和塞尺。





      4

      、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马

      桶下水、

      厨房和卫生及阳台地漏等,

      基本是每个下水口应灌入两盆水左右,

      应听到咕噜噜的

      声音和表面无积水。



      【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水

      (

      如台盆下水、浴缸下水、马

      桶下水

      )

      拿一塑料袋罩着水口,

      再加以捆实,

      而象地漏等下水需要塞实

      (

      记得留一可拉扯掉的

      位置

      )







      5

      、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了

      (

      约高

      2cm)

      。然后约好楼下的业主在

      24



      时后查看其家厕卫的天花。



      【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表

      数字。





      6

      、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数

      量是否相符;



      【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。





      7

      、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一

      来看看水压,二、来试试排水速度。

      (

      一般新房子会配一个简易龙头给业主

      )



      用万用表测量













      各个强弱电是否畅通。



      【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。





      8





      测量一下房屋的层高,用

      5

      米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、

      电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在



      一个自己的

      小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。



      使用便签贴在

      有问题的地方表标记。



      9

      、最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业

      人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

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