6条回答

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  Duming0123 2015-06-11 17:39

  按国家规定共15条）
  （1） 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
  （2） 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
  （3） 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
  （4） 楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。
  （5） 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
  （6） 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  （7） 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。
  （8） 与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  （9） 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  （10） 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。
  （11） 有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  （12） 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
  （13） 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  （14） 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。
  （15） 有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。希望我的回答对您有帮助!

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  SsssMa 2015-06-11 17:39

  1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。概算：室内装修涉及的面积无非地面、顶面、墙面面积，如果只需估算可以按以下公式进行：
  地面使用面积＝建筑面积＊80％（如果是高层建筑比率为77％左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至85％，即出房率较高）
  墙面面积＝地面使用面积＊3，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的房子，墙面乳胶漆的面积大约在200－220之间。
  卫生间厨房墙砖面积＝地面面积＊4（因为卫生间及厨房墙面通常门窗面积较少）

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  poming978394839 2015-06-11 17:16

  套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
  套内使用面积是如何计算的：
  1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
  2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
  5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

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  卫生巾紫了 2015-06-11 17:13

  一、概算：室内装修涉及的面积无非地面、顶面、墙面面积，如果只需估算可以按以下公式进行：
  地面使用面积＝建筑面积＊80％（如果是高层建筑比率为77％左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至85％，即出房率较高）
  墙面面积＝地面使用面积＊3，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的房子，墙面乳胶漆的面积大约在200－220之间。
  卫生间厨房墙砖面积＝地面面积＊4（因为卫生间及厨房墙面通常门窗面积较少）
  （1）门口米数：标准门通常为2M＊0．8M，所以通常门口为4.8米,入户门通常为5米,卫生间与厨房通常为4.7米,具体数额以室内门具体尺寸为准.
  （2）窗口米数：以室内窗具体测量尺寸为准.
  二、精确计算：　　精确计算则需用尺实际地测量室内各房间的长宽，房高，及门窗口尺寸。　　
  顶面面积：长＊宽　　地面面积：通常等于顶面面积，在细小部分注意需加上房间门口部位面积（即过门石的面积），但不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛、烟道、通风道等所占面积。　　
  墙面面积：（长＋宽）＊2＊房高－门面积－窗面积其它：　　
  踢脚线按净周长计算，至于其它不同部位采用不同材质装饰，则按装饰面展开面积计算即可。有些房间有三角、梯形或弧线部位，地面及顶面面积可按其面积公式计算即可，墙面面积同上。
  （1）三角形地面积＝底边＊高／2（注：高指三角形的高，非房高）
  （2）梯形面积＝（上边＋下边）＊高／2
  （3）圆形面积＝3．14＊半径＊半径＊1／N（1／N为实际弧形面积约占圆面积的比例）

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  有烟无火80 2015-06-11 17:01

  公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面

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  哎哟喂哟 2015-06-11 17:00

  　　(一)房屋层高 计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同).
  
  　　(二)外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算.各楼层墙体 厚度不同时,分层分别计算.金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理.
  
  　　(三)斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积.
  
  　　(四)不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积.
  
  　　(五)变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积.

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