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  我叫张小花 2015-06-10 15:21

  计算全部建筑面积的范围
  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
  3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
  4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
  5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
  6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
  9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
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  计算一半建筑面积的范围
  1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
  2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
  3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。
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  不计算建筑面积的范围
  1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
  2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
  3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。
  4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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  adgjl1 2015-06-10 15:34

  各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

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  有烟无火80 2015-06-10 14:22

  1、房屋征收的建筑面积计算规则： （1）计算全部建筑面积的范围： ①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ②穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 ③楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 ④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 ⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 ⑥与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 ⑦地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 ⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 ⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 （2）计算一半建筑面积的范围： ①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 ②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 ③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 ④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 ⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 （3）不计算建筑面积的范围： ①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 ③房屋之间无上盖的架空通廊。 ④活动房屋、临时房屋、简易房屋。 2、其它建筑物、构筑物（如围墙、水井、门厅、门楼等）由房地产评估中介结构按房地产评估相关规定，结合征收补偿方案据实评估。

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-10 15:16

  计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

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  卫生巾紫了 2015-06-10 14:49

  什么是建筑面积
  房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
  
  如何计算及测量房屋面积
  步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
  　　根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
  
  
  
  步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
  　　房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

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  锁清秋X 2015-06-10 14:24

  住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  公用面积
  住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
  实用面积
  它是 建筑面积 扣除公共分摊面积后的余额。
  居住面积
  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
  结构面积
  是指住宅建筑墙体、柱等等建筑结构所占的面积。用户不能直接享用的空间。
  使用面积
  住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
  辅助面积
  辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。但不包括烟囱等。
  商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
  1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
  2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
  目前还有另外一种计算商品房面积的方法，就是套内面积。
  套内面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
  建筑面积=套内面积 公摊面积
  套内使用面积
  套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  套内墙体面积
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。所有共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

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