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  hyper123 2015-06-08 15:38

  1)坡屋顶内的场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高在1．2m至2．2m的部位，应按该部位水平面积的一半计算建筑面积。
  
  2)建筑物外无围护结 构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，应按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。
  
  3)有永久性顶盖的室外楼梯，应按其依附的建筑物自然层数的水平投影面 积的一半计算建筑面积。4)雨篷的外边线至外墙结构外
  
  边线的宽度超过2．1m时，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  5)有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。
  
  6)相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊，应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。
  
  7)有顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。

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  93c473 2015-06-08 12:21

  　　房屋建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
  　　房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  　　1.公式：商品房建筑面积=套内建筑面积 公用建筑面积
  　　2.公式：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
  　　3.分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

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  卫彬 2015-06-06 11:49

  建筑面积怎么算：
  一：计算全部建筑面积的范围
  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。
  3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
  4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。
  5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
  6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
  9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
  二：计算一半建筑面积的范围
  1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
  2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
  3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。
  三：不计算建筑面积的范围
  1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
  2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
  3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
  4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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  我爱家装 2015-06-06 11:47

  建筑面积分两个部分：套内建筑面积、公摊面积套内建筑面积：就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积公摊面积分两个部分：
  1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积(按一半)的总和，按本层所有房子的套内面积比例进行分摊。
  2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合，按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。

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  万琪 2015-06-06 11:45

  也就是那些建筑围护结构围成的供人使用的空间，以建筑外边线计算。关键词：围护结构、使用空间、外边线，理解这些已基本可以计算建筑面积了。一些特殊情况：1、阳台，不管封闭与否都按半面积计算（新规则）；2、飘窗不算面积，依附墙的烟囱不算面积，建筑物内包的管井、梯井按层算面积；3、一些关键数字，1.2，2.1，2.2。

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