5条回答

• 

  小嫻_333 2015-06-09 09:24

  而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

  0 评论
• 

  yaya0901 2015-06-08 14:16

  小产权房子是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。一般的经济适用房申购都是需要满足相关规定的条件才有资格申请购买。

  0 评论
• 

  谢怡香 2015-06-06 11:37

  小产权房子就是指在众多城市郊区或城中村，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”，没有产权证，不受法律保护。希望可以帮到你！

  0 评论
• 

  吴东 2015-06-06 11:36

  从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。
  通常小产权房包括两种：
  　　第一种是建在集体建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。
  　　第二种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
  要注意的是，乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。另外，城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险。在无法确认自己能承担那样的风险的基础上，千万不要轻易购买小产权房，如果你真的很想要这样的产权房，那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里，这样才能保障自己的利益。

  0 评论
• 

  林国军 2015-06-06 11:36

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，不过按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

  0 评论