房产证 - 【设计本有问必答】

房产证

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- 交房房产证吗？
- 倒叙_7629 回答：　　一、交房后房产证多久给　　房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。　　根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。　　根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证。　　二、交房时要注意哪些问题　　根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。　　根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：　　(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。　　(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。　　(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。　　(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。　　(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
- 房产证贷款办理房产证房产证抵押 7年以前

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- 阁楼有没有房产证？
- 柠檬_6149 回答：这个阁楼正常是房地产公司申请的，买六楼赠送阁楼的，不算在规划范围之内所以没有房产证的，但是要是拆迁的话一般还是有一些补偿的，房地产公司一般都是和你们签署合同的，要不就是给你个私产小照。
- 没有房产证有房产证房子没有房产证 5年以前

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- 房子如何办房产证？
- ** 回答：1、《变更土地登记申请、调查、审批表》1份，加盖开发商公章及法人私章，到开发商处领取。 2、宗地图纸2份，加盖开发商公章，到开发商处领取。 3、复印件1份（提供原件核对）。 4、《房屋所有权证》复印件1份（提供原件核对）。 5、《房产/土地使用权权属转移涉税证明》原件1份。 6、如果购买的是别墅或联排别墅，需提供加盖公章的《商品房购房合同》复印件1份。
- 房子房产证房子没房产证办房产证费用 5年以前

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- 福州房产证契税怎么缴纳？
- 可惜没如果回答：你好，纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证；自己保存第二联，第四联要交到房管部门办理房产证。希望对你有帮助。
- 房产证贷款办理房产证房产证抵押 6年以前

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- 按揭怎么办房产证？
- Eternally 回答：一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领，就相当于房产证）个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证。
- 办房产证费用怎么办按揭房产证怎么办理 6年以前

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- 按揭买房有房产证吗？
- -丶- 回答：按揭买房有房产证根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
- 有房产证没有房产证房子没有房产证 6年以前

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- 交房多久可以办理房产证？
- 一点留恋回答：有约定的按照约定，没有约定的，购买期房的，应在交付房屋之日起90日内协助办理；购买现房的，应在签订合同之日起90日内协助办理。有时开发商也会承诺代办房产证，由开发商代办的，办证期限有约定的按照约定，无约定的，应当在能够办理后的一个合理期限内办理。如果未约定由开发商代办房产证，则应由自己去办理，应当了解清楚开发商是否已经履行了协助办证的义务。希望我的回答能帮到你。
- 房产证办理办理房产证办理房产证流程 6年以前

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- 房产证怎么抵押贷款？
- Eternally 回答：1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。 2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
- 房产证抵押贷款房产证抵押房产证贷款 6年以前

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- 按揭贷款房产证在哪？
- 忆苦思幻回答：按揭的房产证原件都在银行。以前的旧证是一本证就在银行，现在的新证是两本证，银行只抵押一本不动产权登记证，还有一本不动产权登记证明在业主自己的手里，但是要交易的话，必须两证齐全才能交易。
- 房产证贷款房产证抵押贷款办理房产证 7年以前

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- 房产证按揭贷款如何办理
- Qyana 回答：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
- 房产证办理办理房产证房产证贷款 7年以前

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- 怎么拿房产证抵押贷款？
- 忆苦思幻回答：他们会给出你一个贷款的流程。一般情况下，房产证必需要去国土局做一个他项权证你只要拿着这个他项权证就可以去银行办理抵押了一般你只要准备： 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
- 房产证抵押贷款拿房产证房产证抵押 7年以前

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- 交房办房产证吗?
- xiaoping123 回答：《物权法》规定：我国实行不动产登记制度。也就是说：业主取得房产证，不以购房合同时间为准，也不是以交房时间为准。是以服从登记时间为准。房产证上所体现的时间就是房产登记的时间。
- 办房产证费用房产证贷款办理房产证 7年以前

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- 按揭如何取得房产证?
- L_4227_8482 回答：首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。谢谢
- 如何查房产证如何查询房产证房产证贷款 7年以前

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- 房产证怎么抵押贷款？
- prettygirl 回答：1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。 2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。 3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。 4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
- 房产证抵押贷款房产证抵押房产证贷款 7年以前

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- 房产证面积怎么算
- [昵称被屏蔽] 回答：房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为：　　 1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；　　 2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。　　备注：　　房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。
- 房产证贷款办理房产证房产证抵押 8年以前

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