农村宅基地买卖 - 【设计本有问必答】

农村宅基地买卖

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- 农村宅基地流转合同范本？
- 可爱的橙子回答：转让方(以下简称甲方)：　　受让方(以下简称乙方)：　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的　　甲方将其承包经营的位于　乡(镇) 村组　亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 　　生产经营。　　地块　　名称坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级　　(肥力水平) 备注　　二、转让期限　　转让的土地承包经营权年限为年，即自年　月　日起至年　月　日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。　　三、转让费　　转让土地承包经营权的转让金为　　元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为　　元(没有补偿金时可填写为零元)。　　四、支付方式和时间　　乙方采取下列第　种方式和时间支付转让金和补偿金：　　1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多次付清) 　　2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为　　。支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多次付清) 　　五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于　年月日前将转让土地交付乙方。交付方式为。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据) 　　六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。　　2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。　　3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。　　4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。　　5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。　　6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。　　7、乙方不得改变土地的农业用途。　　8、其他约定：　　　　　　　　　　　　　。　　七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：　　1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 　　2、提请仲裁委员会仲裁; 　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　九、生效条件　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 8年以前

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- 农村宅基地可以抵押吗？
- 柠檬_6149 回答：不能，因为法律规定，房屋使用权，土地使用权不能作为资产来抵押贷款。但目前成都是唯一一个实施新的农贷政策，但情况目前不太好，这是一个试点，也只有这一个，但你要知道它本。身是不合法的。希望这对你有所帮助，望采纳。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 5年以前

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- 农村宅基地围墙问题怎么解决？
- 柠檬_6149 回答：.宅基地是不能买卖的,无论卖给谁都是不合法的. 农村是一户一宅的,你家现在的住房已有宅基地,其他的宅基地也就是违法的,从这点上看,胜诉可能性不太. 你现在唯一的证据是以前村里五个负责人的书面签字,不知道内容是什么,所以无法判定这份证据能起到什么样的作用.如果没写明是宅基地的话,有希望胜诉.
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 6年以前

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- 农村宅基地过户费用要多少？
- 倒叙_7629 回答：农村宅基地过户手续费一般是工本费的。但注意农村宅基地过户有限制的，只能转给本村集体的人。宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 6年以前

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- 农村宅基地能否抵押贷款？
- huang记忆的颜色回答：你好，宅基地不是财产，不能抵押，正规金融机构不做违法违规的事。从另一个方面考虑也容易知道是不可能的，宅基地是政府发放给群众盖房居住用的，抵押不属于居住，当然不能。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 7年以前

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- 农村宅基地建房风水禁忌有哪些？
- 距离_5082 回答：农村宅基地建房风水禁忌 1. 平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽，而且居住的人还易患各种疾病，对身体健康不利。 2. 平房住宅不可建于丁字路的交叉路处，也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆，否则易遭祸害，如风灾、火灾易光顾这样的住宅，也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房，以至致房倒人亡。 3. 住宅不宜建在死胡同的转角部位，这样的建筑易招天灾人祸。 4. 正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不去；从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险，秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。 5. 门前不宜有枯树，即便不是大树，在民俗风水上也被认为是损及老人的，最好连根拔掉；宅院入口不能正对着主建筑物的大门，室内楼梯不能正对大门，按民间风水学的说法，这样的房子不利于聚财。 6. 住宅的西北方有大树属于大吉，可保护此住户里的人，若不知这一点把大树砍掉可能会对居者不利、 7. 在村里的住宅最好不要比周围的建筑高。从现实来说，这样的住宅也有较多危险，如火灾、风灾、空袭等都首当其冲，也没有高的建筑物来遮挡部分阳光，阳盛阴衰、阴阳不调等都会影响家人身体健康。 8. 家里有孕妇时不宜建屋修房，即使小小的修造(如修鸡窝、建猪圈)也要避免，他的最直接的影响就是会导致孕妇流产。 9. 住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低是不吉，民间风水家认为这样易导致邻居不和。 10.住宅基地或房屋的形状不宜前宽后窄，呈倒梯形，既俗话说的“畚箕口”形。民间风水家认为，这样的基地不吉，不利于居者旺财旺丁。 11.住宅基地或房屋呈三角形者，前尖后宽叫做“田笔”，民间风水家认为，住这样的房屋会人财两损。住宅基地或屋形呈正方形的住之大吉。住宅前面有半圆形池塘或溪水，圆形朝前、直面在后的，有助于居住者发财。住宅基地或屋形呈前圆后方，有助于居住着富贵。住宅南方有空地是大吉，可安心的居住。住宅院子里不可有大树或枯树，否则不吉。住宅庭院不宜铺设大量的感石板，否则不利于家庭兴旺。 12.将溪水引入家中不吉。住宅基地或庭院不可有井和水坑(水坑在前，井在后)与庭院正对，否则不吉。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 6年以前

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- 农村宅基地能抵押吗？
- Eternally 回答：宅基地原则上不能抵押，但我国已经在部分地区开展了宅基地抵押贷款试点工作，中国人民银行等印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的通知，你可以去了解一下。希望我的回答对您有帮助，望采纳。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 6年以前

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- 农村宅基地抵押贷款可以吗？
- 忆苦思幻回答：我们现在一般来说的情况是这样的，在大家出让的时候取得的土地可以抵押贷款，划拨取得的土地有一定限制条件，需要大家经政府同意才可以，期间我们要去自己的村部和乡政府进行办理相关的手续，这样才是一个完整的过程。上面的情况也就是说，如果大家拿着的是国有土地使用证，而且是出让取得的土地的情况下，这样可以用于抵押贷款，由于是这样的情况，一般先要去相关的土地部门办理完全的手续，同时得到银行的审批才可以执行。现在农村的集体土地使用证也有一定限制条件，这是因为目前的政策有一定的规定，而大部分的工矿企业、商业用地连同建筑物的情况是不一样的，他们完全是可以的进行抵押贷款的，不过有一点要注意仅为空地的时候，一般来说是不予抵押。我们继续说一下农村住宅，很据目前的相关法律和法规以及国家的政策来看，这类情况是不能用于抵押，不过根据我们国家今年的十八界三中全会的精神分析，估计很快就可以办理贷款的事宜了，这点需要大家关注具体的国家新闻电视，注意一下具体的情况。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 7年以前

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- 农村房子宅基地买卖有效吗？
- clown_3715 回答：您好，可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。希望我的回答对你有所帮助
- 农村宅基地买卖农村宅基地继承农村宅基地确权 7年以前

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- 农村宅基地买卖合同书谁有？
- **其实我不帅回答：甲方(卖方) 身份证号码：乙方(买方) 身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：乙方签字：联系地址：联系地址：电话：电话：年月日年月日
- 农村宅基地买卖农村宅基地继承农村宅基地确权 8年以前

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- 跪求份农村宅基地买卖合同范本
- 天上的木兰星回答：房产及农村宅基地转让合同转让方：（简称甲方）受让方：（简称乙方）甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议：一、该宅基地及房产四邻至：东邻西邻：、南邻：北邻：建房及宅基地总面积平方米。二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。三、双方责任 1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。如因甲方责任没有过户，按甲方违约。 2 3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。四、转让金额转让价格为人民币万元（大写：万整）。五、付款方式、房产及宅基地证明：签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。六、产权归属协议双方签字付款之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。七、违约责任本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。八、未尽事宜未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。九、协议生效条件 3 本合同经双方签字按手印后生效。十、本协议一式两份，双方各执一份为据。甲方：身份证号：证明人：身份证号：乙方：身份证号：年月日
- 农村宅基地买卖农村宅基地继承农村宅基地确权 8年以前

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- 农村宅基地房子买卖合同有效吗？
- 倒叙_7629 回答：现实中免不了存在确实是买卖房子的，但是实际情况是买方拆除拉走建筑材料，不是这样而是为了居住，那就是买卖宅基地，这是违法行为，所谓的合同也就不是合同了. 同一个集体里的村民之间买卖宅基地受法律保护。在你们签订合同的时候，合同约定签字之日起生效的话，你们的合同就生效了。农村宅基地属于村集体成员所有，法律对其保护比较严格，不能够随意买卖、交易，如果你是城镇户口买宅基地，合同是无效的；如果你是本村集体成员买本村集体成员的宅基地，合同是有效的；如果你是别的村集体成员买宅基地，如果你能够取得村集体的同意，且能拿到相关的书面材料，则合同是有效的。
- 农村宅基地买卖农村宅基地继承农村宅基地确权 7年以前

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- 宅基地房子可以买卖吗？
- 刚好遇见你_8481 回答：宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：（1）转让人拥有两处住房；（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为经集体组织批准；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。
- 农村宅基地买卖农村宅基地继承农村宅基地确权 6年以前

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- 农村宅基地多少钱一平方？
- 倒叙_7629 回答：宅基地价值计算公式宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数规划系数) 建筑面积*0.05 说明 ①宅基地的面积就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。 ②区位系数一线城市周边50公里内，系数为5; 一线城市周边100公里内，系数为3; 二线城市周边20公里内，系数为4; 二线城市周边50公里内，系数为2; 一般城市周边10公里内，系数为3; 县级城市周边5公里内，系数为2; 普通宅基地的区位系数为1。 ③规划系数纳入拆迁规划系数为3; 纳入城市规划系数为2; 普通宅基地的区位规划系数为1。 ④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 5年以前

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- 农村宅基地面积规定标准是怎样的？
- 梦见了什么回答：农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 8年以前

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