农村宅基地政策 - 【设计本有问必答】

农村宅基地政策

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- 农村宅基地流转合同范本？
- 可爱的橙子回答：转让方(以下简称甲方)：　　受让方(以下简称乙方)：　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的　　甲方将其承包经营的位于　乡(镇) 村组　亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 　　生产经营。　　地块　　名称坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级　　(肥力水平) 备注　　二、转让期限　　转让的土地承包经营权年限为年，即自年　月　日起至年　月　日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。　　三、转让费　　转让土地承包经营权的转让金为　　元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为　　元(没有补偿金时可填写为零元)。　　四、支付方式和时间　　乙方采取下列第　种方式和时间支付转让金和补偿金：　　1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多次付清) 　　2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为　　。支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多次付清) 　　五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于　年月日前将转让土地交付乙方。交付方式为。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据) 　　六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。　　2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。　　3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。　　4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。　　5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。　　6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。　　7、乙方不得改变土地的农业用途。　　8、其他约定：　　　　　　　　　　　　　。　　七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：　　1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 　　2、提请仲裁委员会仲裁; 　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　九、生效条件　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 8年以前

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- 农村宅基地可以抵押吗？
- 柠檬_6149 回答：不能，因为法律规定，房屋使用权，土地使用权不能作为资产来抵押贷款。但目前成都是唯一一个实施新的农贷政策，但情况目前不太好，这是一个试点，也只有这一个，但你要知道它本。身是不合法的。希望这对你有所帮助，望采纳。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 5年以前

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- 农村宅基地围墙问题怎么解决？
- 柠檬_6149 回答：.宅基地是不能买卖的,无论卖给谁都是不合法的. 农村是一户一宅的,你家现在的住房已有宅基地,其他的宅基地也就是违法的,从这点上看,胜诉可能性不太. 你现在唯一的证据是以前村里五个负责人的书面签字,不知道内容是什么,所以无法判定这份证据能起到什么样的作用.如果没写明是宅基地的话,有希望胜诉.
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 6年以前

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- 农村宅基地建房风水禁忌有哪些？
- 距离_5082 回答：农村宅基地建房风水禁忌 1. 平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽，而且居住的人还易患各种疾病，对身体健康不利。 2. 平房住宅不可建于丁字路的交叉路处，也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆，否则易遭祸害，如风灾、火灾易光顾这样的住宅，也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房，以至致房倒人亡。 3. 住宅不宜建在死胡同的转角部位，这样的建筑易招天灾人祸。 4. 正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不去；从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险，秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。 5. 门前不宜有枯树，即便不是大树，在民俗风水上也被认为是损及老人的，最好连根拔掉；宅院入口不能正对着主建筑物的大门，室内楼梯不能正对大门，按民间风水学的说法，这样的房子不利于聚财。 6. 住宅的西北方有大树属于大吉，可保护此住户里的人，若不知这一点把大树砍掉可能会对居者不利、 7. 在村里的住宅最好不要比周围的建筑高。从现实来说，这样的住宅也有较多危险，如火灾、风灾、空袭等都首当其冲，也没有高的建筑物来遮挡部分阳光，阳盛阴衰、阴阳不调等都会影响家人身体健康。 8. 家里有孕妇时不宜建屋修房，即使小小的修造(如修鸡窝、建猪圈)也要避免，他的最直接的影响就是会导致孕妇流产。 9. 住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低是不吉，民间风水家认为这样易导致邻居不和。 10.住宅基地或房屋的形状不宜前宽后窄，呈倒梯形，既俗话说的“畚箕口”形。民间风水家认为，这样的基地不吉，不利于居者旺财旺丁。 11.住宅基地或房屋呈三角形者，前尖后宽叫做“田笔”，民间风水家认为，住这样的房屋会人财两损。住宅基地或屋形呈正方形的住之大吉。住宅前面有半圆形池塘或溪水，圆形朝前、直面在后的，有助于居住者发财。住宅基地或屋形呈前圆后方，有助于居住着富贵。住宅南方有空地是大吉，可安心的居住。住宅院子里不可有大树或枯树，否则不吉。住宅庭院不宜铺设大量的感石板，否则不利于家庭兴旺。 12.将溪水引入家中不吉。住宅基地或庭院不可有井和水坑(水坑在前，井在后)与庭院正对，否则不吉。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 6年以前

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- 农村宅基地能抵押吗？
- Eternally 回答：宅基地原则上不能抵押，但我国已经在部分地区开展了宅基地抵押贷款试点工作，中国人民银行等印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的通知，你可以去了解一下。希望我的回答对您有帮助，望采纳。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 6年以前

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- 农村宅基地过户费用要多少？
- 倒叙_7629 回答：农村宅基地过户手续费一般是工本费的。但注意农村宅基地过户有限制的，只能转给本村集体的人。宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 6年以前

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- 农村宅基地能否抵押贷款？
- huang记忆的颜色回答：你好，宅基地不是财产，不能抵押，正规金融机构不做违法违规的事。从另一个方面考虑也容易知道是不可能的，宅基地是政府发放给群众盖房居住用的，抵押不属于居住，当然不能。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 7年以前

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- 农村宅基地抵押贷款可以吗？
- 忆苦思幻回答：我们现在一般来说的情况是这样的，在大家出让的时候取得的土地可以抵押贷款，划拨取得的土地有一定限制条件，需要大家经政府同意才可以，期间我们要去自己的村部和乡政府进行办理相关的手续，这样才是一个完整的过程。上面的情况也就是说，如果大家拿着的是国有土地使用证，而且是出让取得的土地的情况下，这样可以用于抵押贷款，由于是这样的情况，一般先要去相关的土地部门办理完全的手续，同时得到银行的审批才可以执行。现在农村的集体土地使用证也有一定限制条件，这是因为目前的政策有一定的规定，而大部分的工矿企业、商业用地连同建筑物的情况是不一样的，他们完全是可以的进行抵押贷款的，不过有一点要注意仅为空地的时候，一般来说是不予抵押。我们继续说一下农村住宅，很据目前的相关法律和法规以及国家的政策来看，这类情况是不能用于抵押，不过根据我们国家今年的十八界三中全会的精神分析，估计很快就可以办理贷款的事宜了，这点需要大家关注具体的国家新闻电视，注意一下具体的情况。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 7年以前

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- 农村宅基地多少钱一平方？
- 倒叙_7629 回答：宅基地价值计算公式宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数规划系数) 建筑面积*0.05 说明 ①宅基地的面积就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。 ②区位系数一线城市周边50公里内，系数为5; 一线城市周边100公里内，系数为3; 二线城市周边20公里内，系数为4; 二线城市周边50公里内，系数为2; 一般城市周边10公里内，系数为3; 县级城市周边5公里内，系数为2; 普通宅基地的区位系数为1。 ③规划系数纳入拆迁规划系数为3; 纳入城市规划系数为2; 普通宅基地的区位规划系数为1。 ④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 5年以前

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- 农村宅基地面积规定标准是怎样的？
- 梦见了什么回答：农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 8年以前

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- 农村宅基地建房合同范本谁能提供一份。。
- 上官苏志燮回答：农村宅基地合作建房合同甲方： ______________________ 地址：_______________________ 电话：_______________________ 传真：_______________________ 授权代表：___________________ 职务：_______________________ 乙方：_______________________ 地址：_______________________ 电话：_______________________ 传真：_______________________ 授权代表：___________________ 职务：_______________________ 第一条前言根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于： 1．甲方已于_________年_________月_________日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为_________、计划建筑面积为_________平方米、土地使用权年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为____________； 2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。第二条合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成____栋_____层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。第三条建房资金建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。第四条报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。第五条设计、建筑工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第____个月内完成竣工验收工作。第六条产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。第七条违约责任 1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。 3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同生效本合同自政府主管部门批准后生效。甲方：_______________________ 授权代表（签字）：___________ 乙方：_______________________ 授权代表（签字）：___________ 日期：_______________________ 地点：_______________________
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- 宅基地能否抵押？
- 一点留恋回答：宅基地不能抵押。我国《担保法》的第三十七条规定，下列财产不得抵押：　　(一)土地所有权：　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; 　　(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; 　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; 　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产; 　　(六)依法不得抵押的其他财产。希望我的回答能帮到你。
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 6年以前

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- 农村宅基地建房价格是多少？
- -丶- 回答：各个地区的农村房价都有不同的，有些偏远山区的话，两层120平米的自建房超不过20万可以拿下，如果是和城市接壤，地理位置优越的话，起码在200万，差别很大的！价格来源于网络，仅供参考
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 7年以前

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- 农村宅基地门口风水有什么讲究和禁忌？
- bc98c7f354e7c 回答：宅基地建房有那些不吉利
- 农村宅基地继承农村宅基地确权农村宅基地转让 3年以前

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- 农村宅基地审批流程大概有哪些
- 请叫我雷锋回答：1、符合条件的村民提出用地申请； 2、村民小组、村委会讨论通过，并有80%以上社员签字同意； 3、国土房管所派员现场选址勘察； 4、申请人提交相关申报材料； 5、张榜公布； 6、乡镇人民政府审核； 7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核； 8、上报县人民政府批准； 9、审批结果张榜公布； 10、下发建设用地批准证书； 11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界； 12、国土房管所工作人员复核验收。
- 农村宅基地审批农村宅基地继承农村宅基地确权 7年以前

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