商品房买卖协议 - 【设计本有问必答】

商品房买卖协议

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- 商品房买卖合同协议怎么写？
- 小嫻_333 回答：房屋买卖协议出卖人：_________（以下简称甲方）买受人：_________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日签订地点：_________ 签订地点：_________
- 商品房买卖合同查询商品房买卖合同示范商品房买卖合同补充 8年以前

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- 按揭商品房能买卖吗？
- 倒叙_7629 回答：需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
- 按揭商品房商品房买卖商品房买卖定金 6年以前

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- 商品房房买卖合同谁有范本？
- 请叫我雷锋回答：北京市商品房现房买卖合同出卖人：__________________________________ 买受人：__________________________________ 北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇〇八年九月修订说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房现房买卖合同出卖人：_________________________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________ 企业资质证书号：__________________________________________________ 法定代表人：____________________ 联系电话：_______________________ 委托代理人：____________________ 联系电话：_______________________ 委托销售代理机构： _______________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________ 买受人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：__________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：____________________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________ 联系电话：________________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________ 【身份证】【护照】【】：_____________________________________________ 出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 通讯地址：_________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。第二条销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。第三条基本情况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：___________;【层高】【净高】为：___________米,【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________;有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况该商品房的抵押情况为：___________。 1、该商品房未设定抵押。 2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为：___________。 1、出卖人未将该商品房出租。 2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 ________________________________________________________________。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______(币)______元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________(币)_____元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 4、按照_________________计算，该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人采取下列第____种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 _____ %，其余价款可以向【 ___________ 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。 4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起 ____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、______________________________________________________________。第九条交付条件 (一)出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。 1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。 2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。 4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》(2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。 5、_____________________________________________________。第十条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第八条第1款第(1)项中的时限)，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第八条第1款第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起 ______日内向买受人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。 2、______________________________________________________________。第十一条交接手续 (一)该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 7 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。 (二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理： ________________________________________________________________; ________________________________________________________________。 (三)双方同意按照下列第 _______ 种方式缴纳税费。 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 ______________________________________________________________。 2、买受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)第二十一条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5) ________________________________________________________ ; (6) ________________________________________________________ 。 3、买受人自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)第二十一条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5) ________________________________________________________ ; (6) ________________________________________________________ 。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施： (1)上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到__________________ ; (2)【市政双路供电】【过渡性供电】： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到_________________________ ; (3)供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到______________________ ; (4)燃气： ____ 年 ____ 月 ____ 日达到______________________ ; (5)电话通信线： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户 ; (6)有线电视线： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷设到户 ; (7) ________________________________________________________ ; (8)_________________________________________________________ 。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： (1)____________________________________________________________; (2)____________________________________________________________。 2、其他设施 (1)公共绿地：______年______月______日达到______________________; (2)小区非市政道路：______年______月______日达到_________________; (3)公共停车场：______年______月______日达到____________________; (4)幼儿园：______年______月______日达到________________________; (5)学校______年______月______日达到___________________________; (6)会所：______年______月______日达到___________________________; (7)购物中心：______年______月______日达到_______________________; (8)体育设施：______年______月______日达到_______________________; (9)_____________________________________________________________; (10)____________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理： (1)____________________________________________________________; (2)______ ___________________________________________________。第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定 (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。 (二)出卖人和买受人约定如下： 1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起 _______ 日内(该时限应当不低于 60 日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 ______ 日内退还买受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过 _____ 日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。 ______________________________________________________________。 2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第 _____ 种方式处理。 (1)出卖人应当于 _______ 日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。 (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起 _____ 日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。 (3) __________________________________________________________ 。 3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 ______ 种方式处理。 (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 (2)___________________________________________________________ 。 (3) __________________________________________________________ 。具体装饰和设备标准的约定见附件六。 (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。 ______________________________________________________。第十四条居民建筑节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 ____________________________________________________________。第十五条住宅保修责任 (一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。第十六条建筑隔声情况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(gbj118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(gb8485-87)、《隔声门》(hcrj019-98)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。 ____________________________________________________________。第十七条使用承诺和风险提示 1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 3、____________________________________________________________。第十八条权属转移登记 (一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 ____________________________ ____________________________。 (二)商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。 1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币(大写)。 (三)买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。 2、如因买受人的责任，____________________ ____________________。 3、 _______________________________ _________________。第十九条共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。 3、______________________________________________________________。 4、______________________________________________________________。第二十条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第种方式处理。 1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的、、、随同该商品房一并转让。 2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的、、、不随同该商品房一并转让。第二十一条前期物业服务(未成立业主委员会) (一)出卖人依法选聘的物业服务企业为： _____________________ ，资质证号为： _____________________ 。 (二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为 __________/ 月·平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 _________ 、 _________ 、 _________ 。地上停车管理费 __________ ，地下停车管理费 __________ 。 (三)物业服务企业按照第 _________ 种方式收取物业服务费。 1、按照年收取，买受人应当在每年的 ____ 月_____日前缴费。 2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前缴费。 3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前缴费。 (四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。第二十二条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。 1、提交____________仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。第二十五条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。出卖人(签章)：　　　　买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(签章)：【负责人】：【委托销售代理机构】(签章)：　　　　【委托代理人】(签章)：签订时间：_____年____月____日　　签订时间：_ ___年_____月____日签订地点：　　　　　　　　　　　　签订地点：附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位) 附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。 2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。 3、不分摊的共用部位。附件三关于抵押的相关约定附件四计价方式与价款的其他约定附件五付款方式及期限的约定附件六装饰和设备标准的约定 1、采暖系统： (1)集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】___________________________; (2)分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】_____________________________; (3)采暖设备品牌：_______________________________________________。 2、保温材料： (1)外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________; (2)内墙保温：【石膏聚苯板】【】__________________________________。 3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。 4、内墙：【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。 5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。 6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。 7、门窗： (1)外窗结构尺寸为：_____________________________________________; (2)开启方式为：_________________________________________________; (3)门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】___________。 8、厨房： (1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________; (2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________; (3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________; (4)厨具：______________________________________________________。 9、卫生间： (1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________; (2)墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________; (3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。 10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。 11、电梯： (1)电梯品牌名称：_______________________________________________; (2)电梯速度：_____米/秒; (3)电梯载重量：__________________________千克; (4)_____________________________________________________________。 12、其他 ________________________________________________________________; ________________________________________________________________。附件七物业服务一、前期物业服务合同二、临时管理规约三、其他约定附件八该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况(环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得)。 1、建筑隔声情况 (1)室内允许噪声级≤ db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准; (2)分户墙及楼板计权隔声量≥ db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准; (3)分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤ db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准; (4)建筑外窗计权隔声量　>rw---≥　db(a)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》　　级标准; (5)阳台门计权隔声量　>rw---≥　db(a)，符合《隔声门》　级标准。 2、所在地声环境状况 (1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间 db(a)，夜间 db(a)，监测时间为　年　月　日; (2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为　类区，执行标准为昼间　　db(a)，夜间　　db(a); (3)项目立项时所在地周边　(有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　; (4)目前尚未建设但规划项目所在地周边　(有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是　　　; (5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间　db(a)～　db(a)，夜间　db(a)～　db(a)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为　　侧(具体方位)，预测昼间将会达到　db(a)， (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准　db(a)，夜间将会达到　db(a)， (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准　db(a)。附件九：补充协议
- 商品房买卖合同查询商品房买卖合同示范商品房买卖合同补充 8年以前

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- 商品房买卖合同补充协议范本谁有？
- 可爱的橙子回答：第一条：关于订立本补充协议的目的根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条之约定，为进一步减少和避免纠纷发生，经平等一致协商，双方签订本补充协议。第二条：关于主体资格出卖人保证具有合法、与其资质等级相符的商品房开发主体资格，向买受人出具的销售该商品房的全部证书、批准文件真实、合法、有效；委托代理销售机构具有合法有效的营业执照和相应资质等级证书，代理销售的法律后果由出卖人承担。买受人保证自己的身份真实、合法、有效，自愿购买所售商品房，住宅房不改变为商住使用。第三条：关于四证出卖人已经取得所售商品房开发项目批准文件，并全部缴清商品房所在地块国有土地使用权出让金，该地块《国有土地使用权证》编号：，《建设用地规划许可证》编号：，《建设工程规划许可证》编号：，《施工许可证》编号：。至本补充协议订立时出卖人已经全部取得的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》已经向买受人出示，否则，视为尚未取得四证，买受人有权退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起10日内返还全部房价款本息，并赔偿给买受人造成的全部损失；尚未取得该四证而声称已经取得的，返还全部房价款本息，并赔偿买受人一倍的房价款。不论买受人是否退房．出卖人均应当在买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款20％的违约金，并赔偿全部损失。第四条：关于预售许可证和定金、订金、押金、预付款买受人购买的预售商品房，在出卖人向买受人书面特别提示告知的《商品房预售许可证》(编号： )所载的有效期和有效区域内。其中，有效期自年月日至年月日。至本补充协议订立时出卖人尚未取得有效《商品房预售许可证》的，买受人有权退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起10日内返还全部房价款本息，并赔偿给买受人造成的全部损失。已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付款等，全部返还。尚未取得该证而声称已经取得的，应当返还全部房价款本息，并同时赔偿买受人一倍的房价款；已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付款等，加倍返还。买受人不选择退房的，经买受人同意，《商品房预售许可证》可以延期至签订本补充协议之日起30日内取得，逾期仍未取得的，买受人退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起10日内返还全部房价款本息，并赔偿买受人一倍的房价款；已经向买受人收取的各种名义的定金、订金、押金、预付款等，加倍返还。不论买受人是否退房，出卖人均应当在买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款20％的违约金。出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金或者具有定金性质的订金、押金、预付款等，作为订立《商品房买卖合同》或者本补充协议担保的，适用定金罚则。出卖人尚未取得《商品房预售许可证》却收取定金或者具有定金性质款项的，定金或者具有定金性质的款项双倍返还。第五条：关于商品房及其所在小区设施、设备的所有权、土地使用权本补充协议签订以后，买受人拥有所售商品房的房屋所有权和房屋所占地块的土地使用权、商品房所在楼栋上共用部位和共用设施设备的共有所有权，权属证书依约办理。除楼栋之外，本商品房开发地块上住宅小区内全部国有土地使用权以及所有地上地下共用设施设备的所有权归小区全体买受人共有。共用部位，是指住宅楼栋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等)、户外墙面、楼顶平台、门厅、楼梯间、走廊通道等。下同。共用设施设备，是指单幢住宅楼和住宅小区内共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、风道、电梯、天线、供电线路、照明、燃气线路、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、会所、门岗、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库(停车位)、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。下同。会所，是指按照售房广告和小区规划设计图载明已建成的、以所在小区物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设旅。包括游泳池、网球和羽毛球场、健身房等健身场所；喷泉、花园、廊坊等游乐场所；还有图书室、阅览室等其他服务设施。下同。会所不经买受人书面认可，不得经营收费。第六条：关于商品房、小区及其销售广告资料、设计资料商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向、阳台、建筑装修装饰材料、附属设施(指水、电、气、暖、风、通讯等动产设施，下同)、楼栋共用部位及其共用设施设备，以及住宅小区布局和小区道路、绿地、会所、门岗、车库(停车位)、沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备，以《商品房买卖合同》附件一所售商品房平面图、商品房销售广告说明(含文字、图片、模型、样板房，下同)和规划部门的批准文件、设计审查机构的审查资料为准。该广告和规划部门的批准文件、设计审查机构的审查资料是本补充协议的组成部分，出卖人不以广告中的不显著提示记载作为免责理由。商品房销售广告应当符合《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》，否则，视为出卖人违约，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起10日内向买受人返还全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当在买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款20％的违约金，并赔偿全部损失。出卖人提供的设计资料不符合相关规范，或者设计资料未经设计审查机构进行审查，视为出卖人违约，除有关部门追究其违规责任外，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起10日内向买受人返还全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当在买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款20％的违约金，并加赔一倍的房价款。出卖人不以任何理由改变所售商品房所在楼栋的位置、房号、结构型式、户型、空间尺寸、朝向、阳台、建筑装修装饰材料、附属设施、楼栋共用部位及其共用设施设备等，并不以加层、少批多建等方式增加建筑面积；不以任何理由改变住宅小区布局和小区道路、绿地、会所、门岗、车库(停车位)、沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备。否则，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之曰起10日内向买受人返还全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当在买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款20％的违约金，并赔偿全部损失。实际交付的商品房、商品房平面图、售房广告说明、规划批准文件和设计审查资料等之间不一致的，以买受人选择的有利自己的记载、说明或者实物为准。第七条：关于规划、设计变更未经买受人书面同意，出卖人不以任何理由变更规划部门批准的规划文件、设计审查机构经审查同意的设计资料。对于预售的商品房，出卖人确需变更商品房所在地块及其上面建筑物或者构筑物，或者共用部位、共用设施设备的规划、设计，应当在报请变更前10日内征得已售商品房所在楼栋三分之二以上买受人书面同意；房屋交付买受人入住以后，出卖人因分期开发需要对住宅小区内的规划、设计进行变更的，应当在报请变更前10日内征得小区内已售商品房三分之二以上买受人书面同意。否则，买受人有权选择退房，出卖人须在买受人书面提出退房之日起10日内返还买受人全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当从买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于房价款20％的违约金，并赔偿因变更给买受人造成的全部损失。因不可归责于出卖人的原因，致使规划、设计发生变更的，适用《商品房买卖合同》第十条关于规划、设计变更的约定，但出卖人应当向本条前款所列买受人送达书面变更通知，并附规划批准部门、设计审查机构认可的变更资料(原件或者盖章认可的复印件)。由此经规划部门批准的规划变更，设计审查机构同意的设计变更，不影响出卖人对买受人承担的本条前款所订违约责任。至于规划批准部门、设计审查机构由于规划、设计变更给出卖人造成的损失，由出卖人另行解决。第八条：关于商品房工程建设及其质量瑕疵、权利瑕疵出卖人保证所售商品房在开发建设过程中不存在任何包括隐蔽工程在内的质量瑕疵或者权利瑕疵。工程具体实在，工期不迟延，按期交房。商品房主体结构质量合格，不影响买受人正常居住使用。对于预售商品房的工程进度和施工质量情况，出卖人保证按照现行勘察、规划、设计、施工、监理相关规范要求，保质、保量、按期顺利进行，并保证每满90日向买受人书面告知一次工程进展情况。应买受人30人以上集体要求，出卖人应当自买受人书面提出要求之日起10日内组织买受人到施工现场察看工程进展情况。出卖人违反本条约定，商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体结构经检验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用，或者工程存在重大质量瑕疵、重大权利瑕疵，买受人有权在知道或者应当知道上述情形之日起30日内要求退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起10日内退还全部房价款本息。工期迟延满90日，或者出卖人满90日不书面告知工程进展情况，或者自买受人提出察看要求之日满90日出卖人不组织买受人到施工现场察看，买受人仍有权在期满30日内书面要求退房，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起10日内退还全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当自买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于房价款20％的违约金，并赔偿全部损失。买受人未在本条约定的期限内行使权利，不影响买受人在法定期限内依法行使退房和要求支付违约金并赔偿损失的权利。重大质量瑕疵是指所售商品房建设工程存在违反现行勘察、规划、设计、施工、监理相关规范(注：本补充协议所指的规范均不以强制规范为限)要求或者违反法律、法规和规章规定，致使严重影响买受人安全、舒适、顺利、正常居住使用的情形。重大权利瑕疵是指所售商品房建设工程存在与他人共建共有纠纷、设定抵押、赠与、出租、转让、继承、司法查封、扣押、冻结等权利瑕疵，致使严重影响买受人安全、舒适、顺利、正常居住使用的情形。第九条：关于商品房的环境影响因素出卖人保证交付的商品房适合买受人健康、安全、舒适地居住，不存在违反现行有关规定、技术规范要求，影响买受人在通风、采光、通道、给排水等方面的便利及居住安全权、健康权、安宁权、隐私权、眺望权等方面的情形。商品房室内及周围50米以内不存在已经发生和预见可能发生超过相关规定、技术规范要求的空气污染、噪音(含交通噪音)污染、光污染、装修污染和建筑材料污染等环境污染因素以及重大危险因素(突发公共安全事件除外)。出卖人为保障买受人健康、安全、舒适居住而采取的合理措施不构成其根本免责理由。因房屋自身(含室内环境)及其周围50米以内存在本条约定的情形，严重影响买受人健康、安全、舒适居住使用，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起10日内返还买受人的全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当自买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于房价款20％的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。第十条：关于水、电、气、暖、风和通讯商品房买受人一经入住，已经通入房屋的水、电、气、暖、风、通讯设施和户外楼栋上小区内配套的设施设备能够即时正常使用。除买受人应当向水、电、气、暖、风、通讯供应企业按照户表、分户记录册缴纳的日常使用费、维修费以外，买受人不需向出卖人另行支付开口费、配套费、基础建设设施费等一切费用，该开口费、配套费、基础建设设施费等费用含在房价内。已经入户的水、电、气、暖、风、通讯设施设备所有权归买受人，户外楼栋上小区内设施设备所有权归小区内全体买受人共有共用。(注：水，指自米水公司供水；电，指电力公司电网供电；气，指管道煤气(天然气)；暖，指水暖；风，指管道通风；通讯，指电话、宽带、闭路电视等。出卖人采取水、电、气、暖、风、通讯临时供应方式的，与买受人另订书面协议，管道通风也可以不订入本补充协议内。) 出卖人承诺全天24小时热水供应。该24小时热水供应是指在房屋正常使用期间，出卖人热水供应设备能够保证常年每天24小时热水(不低于60°C)不间断供应。热水供应设备购置费、安装费、配套费等费用含房价内，热水使用费另行收取。交房时，出卖人应当向买受人提供房屋内详细的水、电、气、暖、风、通讯等明示和隐蔽线路走向图及线路材料的种类、名称、品牌、型号、规格、产地、安全性能等资料。出卖人违反本条约定，严重影响买受人健康、安全、舒适居住使用的，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起10日内返还全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当从买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款20％的违约金。给买受人造成损失的，另外赔偿全部损失。第十一条：关于商品房所在小区的共用设施、设备和公用基础设施出卖人保证在向小区内第一个买受人完成交房后三个月内，小区内道路、会所、绿地、门岗、车库、停下位、沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备等按照规划、设计要求建设完毕，全部投入正常使用。小区内不存在施工扰民情况。交房后六个月内，售房广告和规划、设计中承诺的超市、菜市场、幼儿园、小学、派出所、医院、公共交通车辆、市政道路等社会公共基础设施全部建设完毕，投入正常使用。否则，出卖人从该款约定的期限届满之日起30日内分别向买受人支付全部房价款20％的违约金，并赔偿买受人的全部损失。未经小区内已购商品房三分之二以上买受人书面同意，出卖人不得在商品房所在小区内建设超市或者其他盈利设施对外出租销售或者自行经营牟利、委托物业管理企业或者他人经营牟利。否则，超市或者其他盈利设施的所有权及其全部收益归小区全体买受人享有。变电站、化粪池、加压水泵、锅炉、热力交换设备、地下管线等影响买受人健康、安全、安宁、舒适居住的共用设施设备应当与小区住宅楼保持符合相关规范规定的距离。电梯运行正常，电梯噪音不超过相关规范标准。否则，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起10日内支付全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当从买受人确定违约之日起10日内向买受人支付相当于全部房价款10％的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。第十二条：关于商品房的面积商品房建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，以具有相应资质的房屋测量机构按照《房屋测量规范》(GB／T17986-2000)进行测量所得的实测面积报告书为准。实测面积报告书是本补充协议的组成部分。实测面积报告书所载商品房相关部位和面积与《商品房买卖合同》所载不一致的，以实测面积报告书所载为准。出卖人应当在交房时向买受人出具实测面积报告书，该报告书经买受人认可，并经房屋登记机关审核确认，可作为产权登记的依据。出卖人为测量支付的费用包含在房价款内。买受人对出卖人提交的实测面积报告书有异议时，有权在收房后30日内委托具有相应资质等级的房屋测量机构对商品房面积进行重新测量，出具的实测面积报告书经出卖人认可，并经房屋登记机关审核确认，可作为产权登记的依据。买受人为此支付的各项费用，包括委托测量费、变更登记费、公证费、误工费、交通费等，由双方协商承担。出卖人与买受人的实测面积报告书不一致，双方无法通过协商解决的，通过仲裁或者诉讼途径解决。最终确定的实测面积报告书作为产权登记或者产权变更登记的依据。由于出卖人的原因致使产权变更登记的，出卖人承担买受人办理产权变更登记的各项费用及因此给买受人造成的全部损失。商品房实测面积与合同约定面积的差异，按照《商品房买卖合同》第五条的约定处理。因设计变更造成面积差异，买受人不退房时，面积差异仍按《商品房买卖合同》第五条的约定处理。第十三条：关于房价款房价款包括所售商品房房屋所有权和房屋所占地块的国有土地使用权、房屋所在楼栋上共用部位和共用设施设备的所有权，以及除住宅楼栋之外住宅小区内全部土地使用权以及所有地上地下共用设施设备所有权的对价。双方约定：商品房优惠销售，实际优惠销售价为元(大写： )，出卖人向买受人出具房价款票据。该优惠价不作为计算商品房每平方米单价的依据。实际销售优惠价作为买受人办理商品房权属登记以及缴纳有关税费、房屋维修基金等的计算依据。按照有关规定，由于出卖人的原因致使买受人办理登记时需要增加交纳税费的，增加部分由出卖人承担。为避免履约风险，双方约定选择下列第项房价款支付方式： l、现房分两次付款：交房时买受人向出卖人支付房屋实际销售优惠价的80％，交房后满二年房屋不存在任何质量瑕疵和权利瑕疵时，买受人向出卖人支付房屋实际销售优惠价的20％。因不可归责于出卖人的原因致使逾期付款的，出卖人有权要求买受人支付中国人民银行规定的逾期贷款利息。 2、预售房屋分三次付款：《商品房买卖合同》和本补充协议生效以后，买受人向出卖人支付房屋实际销售优惠价的30％，经实质验收合格，交房时买受人向出卖人支付房屋实际销售优惠价的50％，交房后满二年房屋不存在任何质量瑕疵和权利瑕疵时，买受人向出卖人支付房屋实际销售优惠价的20％。因不可归责于出卖人的原因致使逾期付款的，出卖人有权要求买受人支付中国人民银行规定的逾期贷款利息。 3、买受人以出卖人提供的保证采取按揭贷款方式在本补充协议生效后一次性付清房价款的，由买受人以首付款和按揭的贷款一次性付清房价款。因不可归责于出卖人的原因致使逾期付款的，出卖人有权要求买受人支付中国人民银行规定的逾期贷款利息。由于出卖人的原因导致贷款得不到批准或者不能给付，迟延满90目的，买受人有权退房，出卖人应当自买受人确定退房之日起10日内返还买受人已经支付的房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当自买受人确定违约之日起10日内支付相当于全部房价款10％的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。在按揭贷款合同未办结解除手续之前，出卖人应当代替买受人向银行偿还贷款本息、滞纳金、保险金、办理贷款解除手续须支付的费用等。双方约定的房价款支付方式不影响按照《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款，出卖人享有解除合同和要求买受人支付违约金的权利。《商品房买卖合同》和本补充协议生效前，买受人不向出卖人支付房价款，已经支付的房价款，全部返还。在签订《商品房买卖合同》前，买受人向出卖人交付的定金、订金、押金和预付款等名目的款项，在《商品房买卖合同》和本补充协议生效后充抵房价款。房价款一经约定，不论以后房价上涨或者下降，双方应严格执行，不得以任何理由要求增加或者减少。否则，由于一方违约给对方造成损失的，赔偿全部损失，其中房价损失额以仲裁或者诉讼时同期同类市场价格变动幅度为准。除此之外，由于出卖人违约致使买受人退房的，出卖人应当自买受人书面提出退房之日起10日内全部返还房价款本息。第十四条：关于恶意违约、恶意串通和欺诈出卖人恶意违约或者与第三人恶意串通致使买受人无法取得商品房，或者故意欺诈，致使《商品房买卖合同》及本补充协议无效、被撤销或者解除，出卖人应当自买受人确定《商品房买卖合同》及本补充协议无效、被撤销或者解除之日起10日内向买受人返还全部房价款本息，并加付全部房价款一倍的赔偿款。第十五条：关于车库、停车位的确定。对于车库及停车位，双方约定选择下列第项方式： l、地下车库、停车位：买受人拥有地下车库、停车位的所有权，所有权以车库、停车位单独所占使用面积和分摊的共有建筑面积计算，单独所占使用面积为平方米，每平方米元，买受人为此一次性支付单独所有权价款元：共有建筑面积平方米，每平方米元，分摊给买受人平方米，买受人为此一次性支付分摊的共有所有权价款元，二项合计买受人交纳车库、停车位所有权价款元(大写：元)。出卖人按照本补充协议相关条款的约定为买受人办理车库、停车位的资料备案、所有权产权登记手续，并承担本补充协议相关条款关于面积差异、办理资料备案、所有权产权登记手续违反约定的相应违约责任。(考虑到出卖人未为此单独支付国有土地使用权出让金，车库、停车位价款适当降低，仅包含建设开发费用。) 2、地上车库、停车位：买受人拥有地上车库、停车位的所有权，所有权以车库、停车位单独所占使用面积和分摊的共有建筑面积计算，单独所占使用面积为平方米，每平方米元，买受人为此一次性支付单独所有权价款元；共有建筑面积平方米，每平方米元，分摊给买受人平方米，买受人为此一次性支付分摊的共有所有权价款元，二项合计买受人交纳车库、停车位所有权价款元(大写：元)。出卖人按照本补充协议相关条款的约定为买受人办理车库、停车位的资料备案、所有权产权登记手续，并承担本补充协议相关条款关于面积差异、办理资料备案、所有权产权登记手续违反约定的相应违约责任。(考虑到出卖人未为此单独支付国有土地使用权出让金，车库、停车位价款适当降低，仅包含建设开发费用。) 3、共有共用车库、停车位：共有共用车库、停车位所有权归商品房所在小区全体买受人所有，买受人一次性向出卖人支付共用车库、停车位所有权价款元，有权共有共用车库、停车位。(考虑到出卖人未为此单独支付国有土地使用权出让金，车库、停车位价款适当降低，仅包含建设开发费用。) 4、买受人不购买车库、停车位，不支付车库、停车位价款。出卖人向买受人一次性支付相当于全部房价款3％的费用，作为出卖人对利用小区内买受人所享土地使用权益份额出售车库、停车位对买受人的补偿，买受人不对出卖人出售车库、停车位的行为提出不合理异议。) 5、车库、停车位属于非经营性，所有权归小区全体买受人共有共有，买受人有权使用车库、停车位，不须向出卖人另行支付任何费用。使用费包含在房价款内。车库、停车位系指家用轿车、摩托车、电动车、自行车和电瓶车、残疾人用车的停车场所。第十六条：关于房屋验收合格出卖人向买受人交房时，应当提交如下资料： l、商品房工程竣工验收备案材料。 ①竣工验收备案表； ②工程竣工验收报告，附：工程报建日期；施工许可证号；规划部门批准文件、工程设计文件(图纸)、施工图设计文件审查意见以及同意变更的规划文件、设计审查资料；工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；主要的技术档案和施工管理资料；勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料： ③法律、行政法规规定应当由规划、消防、人防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件： ④施工单位签署的工程质量保修书； ⑤《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，质量保证不低于《房屋建筑质量保修办法》规定的标准： ⑥工程质量监督机构做出的工程质量监督报告(包括重新组织竣工验收以后再次作出的工程质量监督报告)： t ⑦)法律、法规和规章、规范规定必须提供的其他文件和资料。 2、商品房交付使用许可证； 3、房屋登记机关核发的所售商品房所在楼栋初始登记房屋所有权证；： 4、住宅小区竣工综合验收合格的，按照《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》要求出具住宅小区综合验收合格报告及住宅小区修建性详细规划和地上地下共有设施设备全部资料； 5、具有相应资质等级的工程质量检测机构出具的水、电、气、暖、风、通讯打压测试报告： 6、具有相应资质等级的环保机构出具的房屋室内及周围环境空气、噪音、光污染、装修材料污染、建筑材料污染和重大危险因素检测报告；上列资料，应当是原件或者经有关部门盖章认可的复印件，出卖人应当将这些资料张贴公示于买受人，期限不少于30日。出卖人交房时不能提交以上完整材料，买受人有权拒绝收房，出卖人逾期30日不能提交以上完整资料，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起10日内返还买受人的全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当自买受人确定逾期提供完整资料之日起10日内向买受人支付相当于房价款20％的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。笫十七条：关于房屋交付房屋交付时间定于，交房时，出卖人应当提前7日书面通知买受人收房，给买受人留出必要准备时间。交房时，除合同已经约定的房价款之外，买受人不再支付其他任何费用。否则，若因增加费用导致不能按期交房，出卖人承担逾期交房的违约责任。逾期交房满90日时，卖受人有权退房，出卖人应当从期满90日时起lO日内向买受人返还房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当从逾期交房之日起10日内支付相当于全部房价款20％的违约金，并赔偿给买受人造成的全部损失。房屋交付之后，买受人有权依照约定和相关规定、规范对房屋进行验收。买受人在交房通知单上的签字并不表示买受人对出卖人房屋瑕疵责任的减免认可。如果经买受人验收后仍不合格，出卖人应当按照本条第一款的约定从约定交房之日起10日内支付违约金，并赔偿全部损失的责任，买受人退房的，出卖人应当从买受人确定退房之日起10日内向买受人返还全部房价款本息。第十八条：关于延期交房的理由除不可抗力外，日常恶劣自然天气、市场价格变动和政府政策变化等依出卖人业务要求应当预见、应当避免或者应当克服的情势，不作为出卖人延期交房的理由。第十九条：关于房屋所有权登记和土地使用权登记出卖人向房屋登记部门和土地登记部门办理房屋所有权和国有土地使用权(两项均含车库、停车位所有权，下同。)备案资料的时间均为30日，从房屋交付使用之日起计算。逾期构成违约，出卖人应当自违约之日起10日内向买受人支付相当于房价款10％的违约金。双方约定选择下列第项方式办理产权登记： 1、买受人办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书。出卖人应当依照约定和有关规定(有约定从约定，没有约定从规定)协助买受人办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书，由于出卖人的原因，致使买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋所有权证书和国有土地使用权证书的，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起10日内返还买受人的全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当自违反本项约定之日起10日内，向买受人支付相当于房价款20％的违约金，并赔偿全部损失。 2、出卖人办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书。出卖人应当在完成交房之日起10日内书面通知买受人提供办理两项证书所需的全部证件、资料、费用，买受人应当在接到通知之日起15日内按照要求将所需的全部证件、资料、费用交出卖人签收。出卖人应当在签收后90日内办理完毕两证。出卖人未依约通知或者买受人未依约提交全部证件、资料、费用，违约方应当从违约之日起10日内向对方承担相当于房价款10％的违约金。由于出卖人的原因，致使买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋所有权证书和国有土地使用权证书的，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起10日内返还买受人的全部房价款本息。不论买受人是否退房，出卖人均应当自90日期满之日起10日内，向买受人支付相当于房价款20％的违约金，并赔偿全部损失。由于买受人的原因致使未能在90日内办理完毕两证的，买受人应当承担办证不能的不利后果，并赔偿由此给出卖人造成的相应损失。第二十条：关于装饰装修装饰装修分初装饰装修和再装饰装修。初装饰装修是指商品房门户以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰装修。再装饰装修是指房屋竣工验收合格后，经买受人对初装饰装修签字认可，由出卖人按照城市房屋装饰装修管理的有关规定进行的再次装饰装修。再装饰装修(又称“精装修”、“全装修”)由双方另行签订协议约定。 1、装饰装修的部位、项目和原则，由出卖人依据设计文件，按照《住宅工程初装修竣工验收办法》第六条规定执行。 2、出卖人应当委托具有相应资质等级的工程设计单位对初装饰装修工程进行设计，绘制设计文件，制定装饰装修标准，并经设计复审机构审查同意和买受人书面认可。变更设计须取得买受人书面认可和设计复审机构的审查同意，方可实施。涉及规划部门办理规划手续的，应当经规划部门的批准。 3、装饰装修费用由出卖人承担，出卖人不得委托无装饰装修营业证书和资质证书的单位承揽装饰装修业务，不得使用假冒伪劣和明令淘汰产品进行装饰装修，不得降低装饰装修标准。 4、初装饰装修工程完成后，出卖人应当委托具有相应资质等级的检测机构依照《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)进行验收。验收合格并经买受人同意，方可交付使用。买受人对出卖人委托的检测机构的验收结果有异议时，有权在收房后30日内另行委托其他具有相应资质等级的检测机构进行验收。双方因验收发生的争议通过协商、仲裁或者诉讼途径解决。 5、初装饰装修工程经验收合格后，出卖人应当向买受人提交装饰装修材料及其设备的清单、说明书、保修单和环保说明书等。出卖人违反前款约定，设计文件和装饰装修标准未经买受人书面认可，或者严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权退房，出卖人应当在买受人书面提出退房之日起10日内返还买受人的全部房价款本息。不论是否退房，出卖人均应当自违反前款约定之日起10日内，向买受人支付相当于房价款10％的违约金，并赔偿全部损失(含双倍装饰、设备差价)。初装饰装修存在危害人身和财产安全、健康因素的，出卖人应当及时排除，并赔偿买受人的相应损失。由于出卖人的原因，达不到约定的装饰装修标准，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价，装饰、设备差价以买受人按设计文件载明的装饰装修标准(未载明的由出卖人事先列出全部装饰装修材料品牌、规格、型号、档次、价位、产地等清单，交买受人确定，或者以出卖人的售房广告说明、样板间装饰装修材料及其档次记载确定。上列方式约定不一致发生争议时，以有利于买受人的方式确定)。重新施工所发生的实际费用计算，包括材料费、人工费、安装费、为进行装饰装修而支付的前期准备费用、交通费、误工费等，以及由此造成的一切损失。第二十一条：关于商品房保修出卖人保证向买受人承担商品房质量保修责任。出卖人应当按照法律、法规、规章和相关规范的规定以及《住宅质量保证书》的承诺及时、完全地履行保修义务，一旦买受人在保修期内向出卖人提出商品房质量瑕疵，出卖人应当在买受人提出之日起5日内迅速、优质、全面地完成保修义务，所需费用由出卖人承担。否则，出卖人应当在期满之日起5日内向买受人支付相当于全部房价款10％的违约金，同时继续完成保修义务。如果经过5日仍未完成，买受人另想办法完成，由此支出的费用由出卖人承担。出卖人给买受人造成损失的，同时赔偿全部损失。因出卖人和买受人共同的原因需要维修的，双方各自承担相应的责任。第二十二条：关于涉及的前期物业管理出卖人承诺由其选聘的前期物业管理企业适当减收买受人的物业管理费。出卖人向买受人做出的减收物业管理费的承诺(另外书面约定)对出卖人通过招投标或者以其他方式选聘的前期物业管理企业有效。房屋主体结构、楼栋、车库(停车位)等和小区内共用设施设备的管理、维修、养护、改造，所需资金由买受人委托的机构从维修基金和物业管理费中支付。出卖人与其选聘的前期物业管理企业签订的物业管理合同、出卖人与买受人签订的《业主临时公约》不得违反《商品房买卖合同》以及本补充协议关于出卖人和买受人权利义务的约定。在出卖人要求买受人签订《业主临时公约》时，出卖人须就其中的条款对买受人履行书面特别提示义务。出卖人违反本条约定，减免出卖人义务，加重买受人责任的，约定无效，给买受人造成损失的，予以赔偿；对于违反本条约定的情形，出卖人应当从违约之日起10日内向买受人支付相当于房价款10％的违约金，同时承担全部赔偿责任。导致买受人退房的，出卖人另外应当从买受人书面提出退房之日起10日内向买受人返还全部房价款本息。第二十三条：关于房屋的使用费、折旧费不论何种情势，因不可归责于买受人的原因造成退房的，买受人不支付使用房屋期间的使用费、折旧费。出卖人在应当返还的房价款本息，支付的违约金，以及赔偿的损失未清结之前，买受人不腾退房屋，由此造成的责任和损失由出卖人承担。第二十四条：关于支付的违约金和赔偿损失出卖人或者买受人支付的全部违约金以不超过全部房价款本息为限。出卖人向买受人赔偿的损失分为实际损失和预期损失。实际损失包括定金、订金、押金、预付款、全部房价款本息(利息按中国人民银行规定的逾期贷款利息计算)、滞纳金、按揭手续费、保险费、房屋测量费、测试费、鉴定费、查阅资料费、交通费、误工费、公证费、仲裁费、诉讼费、律师代理费以及买受人为确定出卖人违约而支付的合理费用等；预期损失包括房价上涨或者下降造成的损失、重新购置商品房多支付的损失、租房损失、因房屋质量瑕疵或者权利瑕疵造成的损失，以及买受人及家庭成员上学、就医、乘坐公共交通工具、赴菜市场和超市购物必然增加的损失等。第二十五条：关于出卖人使用买受人证件、资料出卖人为办理房屋所有权证、土地所有权证，办理银行按揭贷款、还款保险等为买受人购房谋利益的行为而使用买受人证件、资料时，应当向买受人出具收据，并且按照谨慎、善意、诚实信用原则使用买受人的证件、资料。出卖人因不当使用给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。第二十六条：关于特别提示义务除本补充协议约定的出卖人特别提示义务外，在签订《商品房买卖合同》和本补充协议时，涉及相关条款中的专业术语、专业知识或者所做表述容易产生歧义或者引人误解的理解时，出卖人应当对买受人履行书面特别提示义务，做有利于买受人的解释。第二十七条：关于《商品房买卖合同》和本补充协议的生效《商品房买卖合同》和本补充协议二者均经双方签字或者盖章后，方才同时生效，生效日期以最后的签字或者盖章日期为准。本补充协议未经双方签字或者盖章，《商品房买卖合同》对出卖人和买受人不具有约束力，出卖人不得以《商品房买卖合同》已经生效为由进行抗辩。本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，但当本补充协议与《商品房买卖合同》条款约定不一致时，以本补充协议为准。第二十八条：关于本补充协议的保存本补充协议一式六份，交房屋管理部门和土地管理部门各一份，双方各保存二份。委托销售代理机构签字盖章的，另增加二份。出卖人签字盖章：买受人签字盖章：委托代理人：委托代理人：年月日年月日
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- 签订商品房买卖合同补充协议要注意什么
- 最亮的小太阳回答：开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。　　补充协议应考虑的内容有：包括对房屋质量的约定、对房屋交付流程的约定、对违约责任与解除合同的约定、对产权证取得期限的约定、关于不能如期取得贷款的约定、关于物业的约定等。　　实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。　　总之，购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议，对于不清晰和需补充的地方及时同开发商取得联系，从而使自身权益得到最大限度的保护。
- 商品房买卖合同补充商品房买卖合同注意商品房买卖合同查询 8年以前

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- 商品房认购协议纠纷怎么处理？
- 你那么爱他_5924 回答：因不可归责于你的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，你有权请求解除合同，开发商也应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给你。最高院就此专门有解释的。祝你顺利。
- 商品房买卖协议商品房认购书昆山商品房 6年以前

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- 求份商品房买卖合同合同补充协议范本
- 可爱的橙子回答：范本如下：甲方（卖方）：　　乙方（买方）：　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：　　一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路 2小区3号楼 4单元 405室（建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st1002105420 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整；即人民币小写100XX元。　　三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。　　四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。　　八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485 ），空调两台（型号：0152468549 ），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985 ），饮水机（型号：1084759264 ），音响两台（型号：258695 ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。　　十二、附加条款：　　1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。　　甲方（卖方）：赵升（印）身份证号：　　住址：重庆市九龙坡区歇台子长石村24号电话：　　2011年04 月 28日　　乙方（买方）：印）身份证号：
- 商品房买卖合同补充商品房买卖合同查询商品房买卖合同示范 8年以前

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- 商品房买卖合同协议书谁有，求分享~~
- [昵称被屏蔽] 回答：　　合同编号：　　合同双方当事人：　　出卖人：　　注册地址：　　营业执照注册号：　　企业资质证书号：　　法定代表人：联系电话：　　邮政编码：　　委托代理人：地址：　　邮政编码：联系电话：　　委托代理机构：　　注册地址：　　营业执照注册号：　　法定代表人：联系电话：　　邮政编码：　　买受人：　　【本人】【法定代表人】姓名：国籍：　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】　　地址：　　邮政编码：联系电话：　　【委托代理人】【　】姓名：国籍：　　地址：　　邮政编码：电话：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条　项目建设依据　　出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。　　该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。　　. 　　第二条　商品房销售依据　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。　　. 　　第三条　买受人所购商品房的基本情况　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：　　第【幢】【座】【单元】【层】号房。　　该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　. 　　. 　　第四条　计价方式与价款　　出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：　　1．按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。　　4．　　. 　　第五条　面积确认及面积差异处理　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：　　1．双方自行约定：　　（1）　　；　　（2）　　；　　（3）　　；　　（4）　　. 　　2．双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积×100% 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第六条　付款方式及期限　　买受人按下列第种方式按期付款：　　1．一次性付款　　. 　　2．分期付款　　. 　　3．其他方式　　. 　　第七条　买受人逾期付款的违约责任　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　2．　　. 　　第八条　交付期限　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　1．该商品房经验收合格。　　2．该商品房经综合验收合格。　　3．该商品房经分期综合验收合格。　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　　5．. 　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；　　2．；　　3．. 　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　2．　　. 　　第十条　规划、设计变更的约定　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；　　（2）；　　（3）；　　（4）；　　（5）；　　（6）；　　（7）. 　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。　　. 　　第十一条　交接　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：　　. 　　第十二条　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　　. 　　第十三条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：　　1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。　　2．　　. 　　3．　　. 　　第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：　　1．；　　2．；　　3．；　　4．；　　5．. 　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　1．；　　2．；　　3．. 　　第十五条　关于产权登记的约定　　出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。　　3．　　. 　　第十六条　保修责任　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。　　. 　　第十七条　双方可以就下列事项约定：　　1．该商品房所在楼宇的屋面使用权　　；　　2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权　　；　　3．该商品房所在楼宇的命名权　　；　　4．该商品房所在小区的命名权　　；　　5．　　；　　6．　　. 　　第十八条　买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。　　. 　　第十九条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：　　1．提交仲裁委员会仲裁。　　2．依法向人民法院起诉。　　第二十条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。　　第二十一条　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第二十二条　本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：　　出卖人份，买受人份，份，份。　　第二十三条　本合同自双方签订之日起生效。　　第二十四条　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向　　申请登记备案。　　出卖人：（签章）　　买受人：（签章）　　【法定代表人】：　　【法定代表人】：　　【委托代理人】：　　【委托代理人】：　　（签章）　　（签章）　　年月日　　年月日
- 商品房买卖合同查询商品房买卖合同示范商品房买卖合同补充 8年以前

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- 解除商品房买卖合同协议书要如何写呢
- Lin_4987 回答：　　甲方：房地产开发公司　　乙方：某某　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：　　一、乙方将某年某月某日购买的XX公寓X号房屋退还给甲方。　　二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。　　三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。　　四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款XX万元退还给乙方，将购房贷款XX万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。　　五、违约金：违约方需支付违约金伍万元。　　六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。　　七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。　　八、本合同解释权归甲方所有。　　甲方盖章乙方签字：　　负责人签字：乙方身份证号码：　　年月日
- 商品房买卖合同解除商品房买卖合同注意商品房买卖合同查询 8年以前

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- 商品房预售合同补充协议范本？
- Hzl_8542 回答：商品房预售合同补充协议　　出卖人：　　买受人：　　根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》（合同编号为）（以下简称合同）第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：　　第一条面积确认及面积差异处理。　　买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。　　该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。　　第二条付款方式及期限　　1、一次性付款　　买受人于合同签订之日起日内（即年月日之前）向出卖人一次性付清房款人民币（以下币种均为人民币）元（大写：佰拾万仟佰拾元整）（含已付定金元）。　　2、贷款方式付款　　买受人于合同签订之日起日内，向出卖人支付购房总价款的%的首付款元（大写：佰拾万仟佰拾元整）（含已付定金元）。　　其余价款元，买受人以方式向银行贷款的方式进行支付。　　第三条贷款实施办法及相关责任　　1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。　　2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。　　（1）逾期在30日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金；　　（2）逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金）；否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。　　（3）买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在三十日内（含三十日）的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。　　3、买受人选择银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行：　　（1）买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。　　（2）若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。　　（3）买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。　　（4）在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。　　（5）因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。　　第四条出卖人逾期交房违约责任的补充　　发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：　　A、执行法律、法规和政府规章等强制性文件；　　B、其他自然灾害或意外事件；　　如因乙方原因导致逾期交房，所产生的费用由乙方承担。　　第五条规划、设计变更约定的补充　　1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。　　2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。　　3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。　　4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。　　5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。　　6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。　　第六条商品房的交付　　1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。　　2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。　　3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。　　4、买受人同意接受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人的提前交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人承担，此后有关商品房的所有费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等）全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。　　5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。　　6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。　　7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，买受人可委托有资质的检测部门对其提出的异议部分进行质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人承担费用，反之由买受人承担。　　8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。　　9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。　　10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。　　11、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。　　买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。　　买受人在办理商品房接收手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。　　12、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：　　（3）出卖人展示的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰和家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品　　（4）因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。　　（十九）、在“常绿·桃花源”项目配套设施交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。　　（二十）、“常绿·桃花源”为出卖人商标。（桃花源不是出卖人商标）　　第十三条项目红线内外不利因素说明　　为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：　　（1）红线外不利因素说明　　1、3、4、37公交车站点，距离常绿·桃花源约200米，目前尚无公交站牌，本公司只告知信息，不对此提供保证。最终以政府实施为准。　　3、小区北侧距离红线约30米处为正在使用的铁路专线，小区东侧距离红线约100米处为正在使用的铁路专线，可能会对临近楼栋带来不利影响。　　4、小区东侧、南侧道路可能会给临近楼栋带来噪音、灯光、尾气等影响。　　5、小区东北角有垃圾中转站，可能会给临近楼栋带来不利影响。　　7、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上环境不利因素影响。　　注：上述提示内容系本公司根据2011年6月份所获取的相关资料进行整理与概述，未必包含该区域所有信息亦不能作为销售承诺。若资料有误差或变更，恕不另行通知，亦不承担任何责任。　　（2）红线内不利因素说明　　1、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。　　2、小区南入口、北入口、东入口，可能对周边住户造成噪音、灯光、尾气等影响。　　3、1、2、3、5、20、21号楼设置商业，可能有噪音、灯光、排烟排气等影响。　　4、小区内规划有景观喷泉和健身器材，供业主观赏和使用，请遵守安全提示。　　5、小区内设有配套公建、配电设施，可能会给周边楼栋带来不利影响。　　6、项目停车方式为地上车库和地下停车场，地下停车场临近楼栋有出入口，可能对停车周边住户产生噪音、尾气及灯光的影响；　　7、项目中除已经明确交付日期的住宅单位，其他部分的交付时间将结合项目整体开发计划进展安排。　　8、小区各楼栋分布有各种管道，均有可能造成不利影响。　　9、出卖方在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。　　10、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。　　第十四条本补充协议与《商品房买卖合同》的内容如有冲突，以本补充协议为准。　　第十五条《商品房买卖合同》及本补充协议之未尽事宜及履行过程中的变更，可经双方协商后另行签署补充协议。　　第十六条买受人应按本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过出卖人现场POS机刷卡或以现金方式支付于出卖人。　　第十七条买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。　　第十八条本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式贰份，双方各执壹份，效力相同。本合同附件八共8页。
- 购房合同补充协议商品房预售商品房买卖合同补充 8年以前

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- 商品房认购协议范本哪位有？
- 柠檬_6149 回答：商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书折叠编号：__________ 甲方（出售人）：____________________________________ 地址：_______________________ 电话：____________ 乙方（认购人）：____________________________________ 身份证件号码/公司注册号：_________________________ 地址：_______________________ 电话：____________ 丙方（经纪机构）：__________________________________ 地址：_______________________ 电话：____________ 乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的____________ _________________________________________________物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：______________________）。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议： 1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________ （大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。 2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：（1）本认购书；（2）身份证明原件和复印件；（3）____________________________________________；（4）____________________________________________。 3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。 4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。 5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。 6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：销售代表（签名）：签订日期：________年____月____日范本商品房认购书折叠甲方：物业名称：___________小区地址：____________ 邮政编码：____________ 乙方：姓名/公司名称：____________ 代理人：_____________ 身份证号码/注册登记号：_________________ 地址/法定地址：________________ 电话：__________ 邮政编码：___________ 根据国家有关法律法规的规定，甲、乙双方就购买________小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。 1、________小区位于_______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号] 2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。总建筑面积：________平方米。单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。 3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。 4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。 5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款： (1)一次性付款□　(2)分期付款□　(3)按揭付款□ 6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。甲方：　乙方：代表：　代表：日期：　日期
- 商品房买卖协议商品房认购书昆山商品房 7年以前

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- 商品房认购协议范本求一份？
- prettygirl 回答：卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________ _____________________________________________的房屋(房屋所有权证编号：________________________，建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。十、特别约定： __________________________________________________________________甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：年　月　日　　　　　　　　　　年　　月　　日
- 商品房买卖协议商品房认购书昆山商品房 7年以前

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- 请问商品房买卖合同内容有哪些？
- Hzl_8542 回答：商品房买卖合同内容: 一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。二、商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。四、商品房交付使用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。七、产权登记的约定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。八、违约责任出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。
- 商品房买卖合同查询商品房买卖合同示范商品房买卖合同补充 8年以前

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- 商品房买卖定金合同要怎么写？
- 清水一掬回答：卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途 2.该房屋的土地使用权取得方式\"√\"：出让（）、划拨（），房屋买卖定金合同。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让，合同范本《房屋买卖定金合同》(http://www.unjs.com)。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日
- 商品房买卖定金商品房买卖商品房买卖税 8年以前

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- 商品房买卖合同解除条件是什么？
- 凌星弥梦回答：手续是双方（如有中介方即三方）一起签订解除合同的协议。协议应写明双方自愿解除合同，并退还已交款项，以后互不追究。协议一式两份（或三份），一经签字即生效。因为合同是当事人或当事各方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。所以，解除房屋买卖合同的手续，也应是各方当事人一起签订解除合同的协议，并经各方签字后生效。也受法律保护。
- 商品房买卖合同解除商品房买卖合同查询商品房买卖合同示范 8年以前

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