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  请叫我雷锋 2015-11-22 14:13

  北京市商品房现房买卖合同
  
  出卖人：__________________________________
  买受人：__________________________________
  北京市建设委员会
  北京市工商行政管理局
  二〇〇八年九月修订
  说   明
  1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房。
  2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
  3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
  4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
  5、本合同文本【   】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
  6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
  7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
  北京市商品房现房买卖合同
  出卖人：_________________________________________________________
  通讯地址：________________________________________________________
  邮政编码：________________________________________________________
  营业执照注册号：__________________________________________________
  企业资质证书号：__________________________________________________
  法定代表人：____________________   联系电话：_______________________
  委托代理人：____________________   联系电话：_______________________
  委托销售代理机构：   _______________________________________________
  通讯地址：________________________________________________________
  邮政编码：________________________________________________________
  营业执照注册号：__________________________________________________
  买受人：___________________________________________________________
  【法定代表人】【负责人】：__________________   国籍：__________________
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【   】：____________________________
  出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
  通讯地址：_________________________________________________________
  邮政编码：______________________   联系电话：________________________
  【法定代理人】【委托代理人】   ：_________________   国籍：_____________
  【身份证】【护照】【   】：_____________________________________________
  出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
  通讯地址：_________________________________________________________
  邮政编码：______________________联系电话：_________________________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：
  第一条   项目建设依据
  出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
  在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。
  第二条   销售依据
  买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：_______________，
  填发单位为：______________________。
  第三条   基本情况
  经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。
  该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。
  该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：___________;【层高】【净高】为：___________米,【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________;有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
  出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
  该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
  本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
  第四条   抵押情况
  该商品房的抵押情况为：___________。
  1、该商品房未设定抵押。
  2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。
  关于抵押的相关约定见附件三。
  第五条   租赁情况
  该商品房的租赁情况为：___________。
  1、出卖人未将该商品房出租。
  2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
  ________________________________________________________________。
  第六条   计价方式与价款
  出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
  1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______(币)______元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
  2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________(币)_____元，总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
  3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
  4、按照_________________计算，该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。
  具体约定见附件四。
  本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
  所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
  第七条   付款方式及期限
  买受人采取下列第____种方式付款。
  1、一次性付款。
  2、分期付款。
  3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的   _____   %，其余价款可以向【   ___________   】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。
  4、其他方式。
  具体付款方式及期限的约定见附件五。
  第八条   逾期付款责任
  买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
  1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)
  (1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;
  (2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起   ____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。
  本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  2、______________________________________________________________。
  第九条   交付条件
  (一)出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。
  (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。
  1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。
  2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
  4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》(2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。
  5、_____________________________________________________。
  第十条   逾期交房责任
  除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
  1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)
  (1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第八条第1款第(1)项中的时限)，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第八条第1款第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起   ______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;
  (2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
  2、______________________________________________________________。
  第十一条   交接手续
  (一)该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的   7   日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或   出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
  (二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
  ________________________________________________________________;
  ________________________________________________________________。
  (三)双方同意按照下列第   _______   种方式缴纳税费。
  1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
  ______________________________________________________________。
  2、买受人同意委托_________________代交下列第   ___   、   ___   、   ___   、   ___   、   ___   、   ___   种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
  (1)专项维修资金;
  (2)契税;
  (3)第二十一条约定的物业服务费用;
  (4)供暖费;
  (5)   ________________________________________________________   ;
  (6)   ________________________________________________________   。
  3、买受人自行向相关单位缴纳下列第   ____   、   ____   、   ____   、   ____   、   ____   、   ____   种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
  (1)专项维修资金;
  (2)契税;
  (3)第二十一条约定的物业服务费用;
  (4)供暖费;
  (5)   ________________________________________________________   ;
  (6)   ________________________________________________________   。
  第十二条   市政基础设施和其他设施的承诺
  出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
  1、市政基础设施：
  (1)上水、下水：   ____   年   ____   月   ____   日达到__________________   ;
  (2)【市政双路供电】【过渡性供电】：   ____   年   ____   月   ____   日   达到_________________________   ;
  (3)供暖：   ____   年   ____   月   ____   日   达到______________________   ;
  (4)燃气：   ____   年   ____   月   ____   日   达到______________________   ;
  (5)电话通信线：   ____   年   ____   月   ____   日交付，敷设到户   ;
  (6)有线电视线：   ____   年   ____   月   ____   日交付，敷设到户   ;
  (7)   ________________________________________________________   ;
  (8)_________________________________________________________   。
  如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
  (1)____________________________________________________________;
  (2)____________________________________________________________。
  2、其他设施
  (1)公共绿地：______年______月______日   达到______________________;
  (2)小区非市政道路：______年______月______日   达到_________________;
  (3)公共停车场：______年______月______日   达到____________________;
  (4)幼儿园：______年______月______日   达到________________________;
  (5)学校______年______月______日   达到___________________________;
  (6)会所：______年______月______日   达到___________________________;
  (7)购物中心：______年______月______日   达到_______________________;
  (8)体育设施：______年______月______日   达到_______________________;
  (9)_____________________________________________________________;
  (10)____________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
  (1)____________________________________________________________;   (2)______   ___________________________________________________。
  第十三条   商品房质量、装饰、设备标准的约定
  (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
  (二)出卖人和买受人约定如下：
  1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起   _______   日内(该时限应当不低于   60   日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起   ______   日内退还买受人全部已付款，并按照   ___________   利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
  买受人不退房的或该商品房交付使用已超过   _____   日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
  ______________________________________________________________。
  2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第   _____   种方式处理。
  (1)出卖人应当于   _______   日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
  (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起   _____   日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
  (3)   __________________________________________________________   。
  3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第   ______   种方式处理。
  (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  (2)___________________________________________________________   。
  (3)   __________________________________________________________   。
  具体装饰和设备标准的约定见附件六。
  (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
  ______________________________________________________。
  第十四条   居民建筑节能措施
  该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
  ____________________________________________________________。
  第十五条   住宅保修责任
  (一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
  该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
  (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
  第十六条   建筑隔声情况
  该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(gbj118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(gb8485-87)、《隔声门》(hcrj019-98)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。
  商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
  ____________________________________________________________。
  第十七条   使用承诺和风险提示
  1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
  出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
  2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
  3、____________________________________________________________。
  第十八条   权属转移登记
  (一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
  ____________________________   ____________________________。
  (二)商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。
  1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
  2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
  3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币(大写)。
  (三)买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
  1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__   __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
  2、如因买受人的责任，____________________   ____________________。
  3、   _______________________________   _________________。
  第十九条   共有权益的约定
  1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
  2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
  3、______________________________________________________________。
  4、______________________________________________________________。
  第二十条   附属建筑物、构筑物的约定
  双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第
  种方式处理。
  1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的   、   、   、
  随同该商品房一并转让。
  2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的   、   、   、   不随同该商品房一并转让。
  第二十一条   前期物业服务(未成立业主委员会)
  (一)出卖人依法选聘的物业服务企业为：   _____________________   ，资质证号为：   _____________________   。
  (二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为   __________/   月·平方米   (   建筑面积   )   。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、   _________   、   _________   、   _________   。
  地上停车管理费   __________   ，地下停车管理费   __________   。
  (三)物业服务企业按照第   _________   种方式收取物业服务费。
  1、按照年收取，买受人应当在每年的   ____   月_____日前缴费。
  2、按照半年收取，买受人应当分别在每年的   _____月_____日前和_____月   _____日前缴费。
  3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____   月_____日前、_____   月_____日前和   _____月_____日前缴费。
  (四)物业服务内容(前期物业服务合同、临时管理规约)见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。
  第二十二条   专项维修资金
  买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
  买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
  第二十三条   不可抗力
  因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起   日内向另一方当事人提供证明。
  第二十四条   争议解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。
  1、提交____________仲裁委员会仲裁。
  2、依法向人民法院起诉。
  第二十五条   本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
  第二十六条   本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
  出卖人(签章)：　　　　   买受人(签章)：
  【法定代表人】：   【法定代表人】：
  【委托代理人】(签章)：   【负责人】：
  【委托销售代理机构】(签章)：　　　　【委托代理人】(签章)：
  签订时间：_____年____月____日　　   签订时间：_   ___年_____月____日
  签订地点：　　　　　　　　　　　   　签订地点：
  附件一   房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)
  附件二   共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
  1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
  2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系
  数。
  3、不分摊的共用部位。
  附件三   关于抵押的相关约定
  附件四   计价方式与价款的其他约定
  附件五   付款方式及期限的约定
  附件六   装饰和设备标准的约定
  1、采暖系统：
  (1)集中采暖：【散热器】【地板采暖】【   】___________________________;
  (2)分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【   】_____________________________;
  (3)采暖设备品牌：_______________________________________________。
  2、保温材料：
  (1)外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________;
  (2)内墙保温：【石膏聚苯板】【】__________________________________。
  3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【   】____________________________。
  4、内墙：【涂料】【壁纸】【   】_______________________________________。
  5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【   】_________________________________。
  6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【   水泥抹面】【实木地板】【】________。
  7、门窗：
  (1)外窗结构尺寸为：_____________________________________________;
  (2)开启方式为：_________________________________________________;
  (3)门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【   】___________。
  8、厨房：
  (1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【   】_________________________________;
  (2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________;
  (3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________;
  (4)厨具：______________________________________________________。
  9、卫生间：
  (1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【   】_________________________________;
  (2)墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________;
  (3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。
  10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。
  11、电梯：
  (1)电梯品牌名称：_______________________________________________;
  (2)电梯速度：_____米/秒;
  (3)电梯载重量：__________________________千克;
  (4)_____________________________________________________________。
  12、其他
  ________________________________________________________________;
  ________________________________________________________________。
  附件七   物业服务
  一、前期物业服务合同
  二、临时管理规约
  三、其他约定
  附件八   该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况(环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得)。
  1、建筑隔声情况
  (1)室内允许噪声级≤   db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准;
  (2)分户墙及楼板计权隔声量≥   db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准;
  (3)分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤   db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》　　级标准;
  (4)建筑外窗计权隔声量　>rw---≥　db(a)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》　　级标准;
  (5)阳台门计权隔声量　>rw---≥　db(a)，符合《隔声门》　级标准。
  2、所在地声环境状况
  (1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间   db(a)，夜间   db(a)，监测时间为　年　月　日;
  (2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为　类区，执行标准为昼间　　db(a)，夜间　　db(a);
  (3)项目立项时所在地周边　(有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　;
  (4)目前尚未建设但规划项目所在地周边　(有/无)可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是　　　;
  (5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间　db(a)～　db(a)，夜间　db(a)～　db(a)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为　　侧(具体方位)，预测昼间将会达到　db(a)，   (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准　db(a)，夜间将会达到　db(a)，   (超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准　db(a)。
  附件九：补充协议

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  梦见了什么 2015-11-22 14:13

  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。
  第一条
  甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得 区／县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为：______________， 土地面积为：___________________，土地用途为"_______________。 甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》（暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为_________结构； 建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。
  第二条
  乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢 （号__层__室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__________。
  据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。
  第三条
  乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。　 （大写）：___________________。
  第四条
  乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。
  第五条
  在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
  １、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；
  ２、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
  第六条
  签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：___________________、帐户名称： ___________________、帐号：___________________）。预售款按政府规定监管使用。
  
  第七条
  乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：
  第八条
  签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。
  第九条
  甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。
  第十条
  该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：
  壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
  贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。
  第十一条
  甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。
  第十二条
  甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任：
  第十三条
  该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为___________________。
  在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 _______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《_________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
  第十四条
  在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后____日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。
  第十五条
  该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
  第十六条
  甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。
  第十七条
  甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。
  双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
  
  第十八条
  该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。
  第十九条
  乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的__％，在退还房款时一并支付给乙方。
  第二十条
  双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
  第二十一条
  自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。
  第二十二条
  甲方已选聘___________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已签订了《___________________使用公约》（见附件五）。
  第二十三条
  乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。
  第二十四条
  本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。
  第二十五条
  本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第 日将被视为已送达另一方，第二十六条
  该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。
  第二十七条
  本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部佞。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。
  本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。
  第二十八条
  甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。
  第二十九条
  本合同自双方签字／___________________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起_____日内由甲方／乙方／双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
  若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。
  第三十条
  本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到___________________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
  甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
  第三十一条
  甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方案解决（不选定的划除）：
  壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁；
  贰、依法向人民法院起诉。
  第三十二条
  本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份， ______________________________________、___________________各执壹份。

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  [昵称被屏蔽] 2015-11-22 14:12

  商品房买卖合同范本
  （合同编号：　）
  合同双方当事人：
  出卖人：____________________________________________________________________
  注册地址：___________________________________________________________________
  营业执照注册号：_____________________________________________________________
  企业资质证书号：_____________________________________________________________
  法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________
  邮政编码：___________________________________________________________________
  委托代理人：_________________　地址：________________________________________
  邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________
  委托代理机构：_______________________________________________________________
  注册地址：___________________________________________________________________
  营业执照注册号：_____________________________________________________________
  法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________
  邮政编码：___________________________________________________________________
  买受人：_____________________________________________________________________
  【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________
  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________
  地址：_______________________________________________________________________
  邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________
  【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________
  地址：_______________________________________________________________________
  邮政编码：___________________　电话：________________________________________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律
  、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
  第一条项目建设依据。
  出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为
  ___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件
  号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。
  该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，
  土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
  出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。
  建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。
  第二条商品房销售依据。
  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，
  商品房预售许可证号为____________________________________。
  第三条买受人所购商品房的基本情况。
  买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表
  示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
  第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
  该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上
  ___________层，地下___________层。
  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑
  面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有
  关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
  第四条计价方式与价款。
  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
  1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，
  总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，
  总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万
  _____千_____百____拾______元整。
  4、____________________________________________________________________________ 。
  第五条面积确认及面积差异处理。
  根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面
  积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
  1、双方自行约定：
  （1）___________________________________________________________________________；
  （2）___________________________________________________________________________；
  （3）___________________________________________________________________________；
  （4）___________________________________________________________________________。
  2、双方同意按以下原则处理：
  （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按
  __________利率付给利息。
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房
  价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登
  记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出
  3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  产权登记面积－合同约定面积
  面积误差比=────────────────×100%
  合同约定面积
  因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
  第六条付款方式及期限。
  买受人按下列第___________________种方式按期付款：
  1、一次性付款__________________________________________________________________。
  2、分期付款____________________________________________________________________。
  3、其他方式____________________________________________________________________。
  第七条买受人逾期付款的违约责任。
  买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：
  1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
  （1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付
  应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续
  履行；
  （2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累
  计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履
  行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支
  付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分
  期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  2.___________________________________________________________________________________。
  第八条交付期限。
  出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第
  ___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
  1．该商品房经验收合格。
  2．该商品房经综合验收合格。
  3．该商品房经分期综合验收合格。
  4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  5．____________________________________________________________________________。
  但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
  1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
  2、_____________________________________________________________________________；
  3、_____________________________________________________________________________。
  第九条出卖人逾期交房的违约责任。
  除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使
  用，按下列第______种方式处理：
  1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
  （1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付
  之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；
  （2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解
  除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违
  约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天
  起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（
  1）项中的比率）的违约金。
  2. ____________________________________________________________________________。

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  abbe96 2015-11-22 14:12

  房屋买卖合同
  　　卖方：_______________________________（以下简称甲方）
  　　买方：_______________________________（以下简称乙方）
  　　一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
  　　甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房.今卖给乙方平分.
  　　该房屋的土地使用权取得方式为划拨.房屋状况按《房屋所有权证》标注为准.
  　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,（大写）_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,（大写）_____万_____仟_____佰_____拾 元整.乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即：从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有.
  　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方.该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方.
  　　乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式：
  　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任.
  　　五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行.如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用.
  　　六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担.
  　　七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份.
  　　甲方（签名或盖章) ：_______________
  　　乙方（签名或盖章）：_______________
  　　监证人（签名或盖章）：_______________
  　　签订日期：___________年____月____日
  　　希望可以帮到你!

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  ag123456 2015-11-22 14:11

  　　房屋买卖合同
  　　卖方：_______________________________（以下简称甲方）
  　　买方：_______________________________（以下简称乙方）
  　　一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
  　　甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房.今卖给乙方平分.
  　　该房屋的土地使用权取得方式为划拨.房屋状况按《房屋所有权证》标注为准.
  　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,（大写）_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,（大写）_____万_____仟_____佰_____拾 元整.乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即：从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有.
  　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方.该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方.
  　　乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式：
  　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任.
  　　五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行.如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用.
  　　六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担.
  　　七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份.
  　　甲方（签名或盖章) ：_______________
  　　乙方（签名或盖章）：_______________
  　　监证人（签名或盖章）：_______________
  　　签订日期：___________年____月____日
  　　希望可以帮到你!

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