三套房贷款 - 【设计本有问必答】

三套房贷款

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- 南通三套房贷款能贷吗？
- 刚好遇见你_8481 回答：南通现在公积金贷款只有首套房可以，第三套房自然是不能贷款的。所以我建议第三套房想要贷款还是选择银行比较好。希望我的回答对你有所帮助。
- 三套房贷款三套房贷款政策第三套房贷 5年以前

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- 2017三套房贷款首付是多少
- 一追再追回答：2017三套房贷款首付是：银行商贷首套房最低首付比例为30%，首次使用公积金贷款的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。最少是30%。首套房首付比例是30%。
- 三套房贷款三套房贷款政策二套房贷款首付是多少 7年以前

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- 三套房贷款首付比例是多少？
- 青春奋斗者回答：首先，你公积金支付超过一年，甚至贷款的贷款。它不是在同一区的省市政策，建议，你带ID卡，公积金卡在那里你支付公积金管理中心要求，是在最准确的，一般的呼叫不好打破在和不一定准确。公积金是不会做组合贷款，贷款必须是55;纯公积金可以问下。
- 三套房首付比例二套房贷款首付比例三套房贷款 8年以前

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- 合肥三套房贷款政策谁了解？
- 随意夜风回答：合肥三套房贷款政策：如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。
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- 深圳三套房贷款有什么政策？
- ag123456 回答：现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
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- 西安三套房贷款方法是什么
- YR依然回答：　　三套房贷款方法：　　首套房贷认定范围扩大　　三套房也能贷款　　昨日记者在央行网站看到了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。根据通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。【沈阳全力打造快速路网系统一二三四环分阶段封闭】　　此外，在已取消或未实施“限购”的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。　　新政力度超过预期　　公积金政策或不跟随　　针对房贷新政，昨日记者联系了沈阳多家银行个贷部门负责人或工作人员，对方均表示尚未接到通知。“我们也是在网上看到这个消息的，可能是国庆节放假的原因，到现在为止尚未接到正式通知。”某国有银行个贷部负责人说，预计8日上班后可能会接到文件。　　据介绍，新政力度超过了此前银行界的预期。“首付三成没变，但是央行强调利率最低7折，这个是没有想到的。”该负责人说，因为四五年前有过最低7折的利率，但现在基本上都是基准利率。【多地缴费满十年在最后一地领取养老金】　　此外，以前一直是认房又认贷，也就是说，银行发房贷时只要发现有二套及以上住房或者有过房贷记录，都会按照二套处理，首付为6成或者65成，利率上浮10%。而新政对于改善性住房家庭来说无疑是重大利好，不仅少拿首付金，还有较大利率优惠。　　 “现在我们执行的依然是认房又认贷，只要有其一就不能享受首套房的首付和利率优惠。”某股份制银行个贷部门工作人员说。　　此前，第三套房无法申请贷款，而新规要求对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“以前是禁止贷款，现在有全面放开的趋势。”工作人员说。　　多家银行个贷部门表示，如果国庆长假后一两天内接到正式通知，由于是央行文件，应该会在一周内得到执行，具体以某一时间节点为准，“以前按照基准利率买房的可能会后悔，但也没办法了。”某国有银行个贷部门负责人说。　　昨日记者从沈阳公积金有关人士处了解到，目前首套房认定及房贷利率没有变化，仍按照原政策执行。业内分析认为，由于公积金归住建部所管，央行、银监会下发通知多会照会住建部或联合下发，此次住建部没有参与，因此公积金政策变化的可能性不大。　　专家：最终决定权仍在银行　　但其无提供优惠利率动力　　资深信贷专家徐瑾表示，央行选择在国庆前夕放松限贷，时间巧妙，是希望能提升10月楼市成交，保证“金九银十”。　　徐瑾认为，央行重新确定首套房认定标准，短期内有助于释放被此前“认房又认贷”所压制的自住房和改善性需求，预计会提升10月房地产市场成交量。但中长期来看，并不乐观，或难改楼市长期低迷走势。　　首先，此次新政更多的是放权给市场。但对于首套房首付30%的标准并没有下调，而是重申最低7折优惠利率，最终决定权仍在银行，基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。其次，大幅放开二套房贷，影响有限。因为当前房价处于高位，再则，房产税预期将至，将大大挤压楼市投机需求。第三，可能进一步引发购房者观望情绪。央行此次松绑限贷，大大超出市场预期，但可能适得其反。对于购房者来说，央行此时大度出手，足以看出楼市的低迷，从而更加谨慎，并继续观望而不敢轻易入市。　　市场反应　　央行房贷新政让开发商和二手房中介感到兴奋不已。　　昨日下午在铁西区一家楼盘，工作人员表示这两天来看房的有所增多。“确实有一些家庭为了买房而放弃旅游，有的已经选好了房，就等着新政执行好出手。”工作人员说。　　此前，网上流出某知名房产商因央行房贷新政而下发的涨价通知，不过沈阳多家楼盘表示暂时无涨价计划。“有传言说节后可能会调价，但是否真能涨还不清楚。”浑南一家楼盘工作人员说。　　铁西区建设大路附近一家中介工作人员表示，房贷新政对于中介来说是重大利好，长假期间不少购房者来看房，打探得最多的就是新政如何执行。此前，一些房主因担心房价一路下跌被迫低价抛售，因政策变化也不着急了，附近某小区一业主的一套房子以前标注了88万，前几天打电话要求改成93万。　　业内分析　　分析认为，银行趋利性使其更愿意把资金投向有更多回报的地方，房贷现在已被银行视作鸡肋，贷款年限长，利率还打折，而企业贷款、消费贷两三年即可收回，且贷款利率通常上浮30%，较房贷利润空间大。　　此外，房价下行，银行为规避风险收紧房贷是大势所趋。有银行人士表示，目前5年以上住房贷款基准利率为6.55%，七折为4.585%，而银行五年期整存整取利率5.225%(上浮10%)，高于7折贷款利率，加上银行各种成本，银行不会做赔本买卖，所以7折利率很难执行。　　当然，不排除某些行政上的救市措施要求银行强制执行，但目前房地产市场还达不到那种严峻程度。　　买房算账　　对想买第二套改善性住房的人群来说，新政无疑使愿望成真的可能大大提高。　　首付比较：总价100万元的房子首付差35万　　认定为首套房：买一处总价100万元的房子，按首套房认定，只要交30万元首付，可贷款70万元。　　认定为二套房：首付需要65万元，足足多出35万元，对普通家庭来讲，筹钱的压力非常大。　　还款比较：100万贷20年7折利率最多省36万　　首套房贷按基准利率6.55%/年;第二套房贷款利率上浮10%，即7.21%。　　认定为二套房：如果20年贷款100万元的话，按二套房认定，利率为7.21%，累计支付利息89.1万元。　　认定为首套房：享受6.55%的基准利率，累计支付利息79.6万元，少付9.5万元。　　享受7折利率：如果真能享受7折的优惠利率，累计支付利息只需52.87万元，比按二套房算少付36.23万元。　　最新数据　　昨日，相关数据显示，9月份沈阳新建商品住宅均价7363元/平方米，环比下降1.89%。至此，沈阳房价已经连续4个月大幅下降，累计降了571元/平方米。　　今年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比下跌0.92%，这是连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。9月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。
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- 上海三套房贷款政策是怎样?
- dxjian 回答：现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。 1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%; 2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍; 3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款; 4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数; 5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策; 6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应; 7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应;
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- 昆明三套房贷款可以吗？
- prettygirl 回答：现国家规定，一人或者夫妻双方名下第一套住房首付30％，二套房60％，三套房必须一次性付款；如需贷款，可以考虑使用抵押贷款，以原一、二套房作为抵押物进行贷款。房屋抵押银行贷款程序： 1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请按借款合同的规定还本付息。
- 三套房贷款三套房贷款政策第三套房可以贷款吗 7年以前

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- 2017济南三套房贷款政策？
- 蒙娜丽莎的小胖手回答：去年7月10日，济南全面取消限购，9月30日，央行层面也出台了相应的限贷放松的政策，给予购房市民相应的贷款优惠政策，但是三套房贷款在具体落实上有一定的差距。 1、由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同，在济南房贷市场上出现了住房公积金贷款“认房不认贷”和商贷“认贷不认房”共存的局面。住房公积金贷款“认房不认贷”只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记录。也就是说，如果居民名下已有两套房产，无论此前有几次购房贷款记录，再购房申请公积金贷款都算三套。目前正在执行的济南市住房公积金贷款政策方面，第三套房是停贷的。 2、商业贷款方面，虽然已经放开了三套房的贷款，真正落实该政策的银行很少，就算有也有一定的限制条件，在首付、利率、征信方面也都有较高的要求。中国邮政储蓄银行济南市相关支行负责人表示，该行三套房政策放开，购房市民在申请时，前两套房要么没有贷款，要么贷款已经还完，此外新购自住住房要交不低于五成的首付，利率方面也要上浮5%。
- 三套房贷款政策三套房贷款第三套房贷款政策 7年以前

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- 苏州三套房贷款政策是怎样？
- AN拉勾勾回答：三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子，根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套
- 三套房贷款政策三套房贷款第三套房贷款政策 8年以前

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- 天津三套房如何贷款
- [昵称被屏蔽] 回答：天津第三套房购买无法使用公积金贷款和按揭贷款，可使用以前的房屋进行房屋抵押贷款。房屋抵押银行贷款程序： 1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请按借款合同的规定还本付息。
- 三套房如何贷款第三套房三套房贷款 8年以前

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- 第三套房可以贷款吗？
- 没有昵称_0108 回答：可以的，央行、银监会在国庆节前夕公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房的认定进行松绑，明确首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策；不限购城市对拥有2套房及以上并已结清贷款的家庭，再购房可申请贷款。
- 第三套房可以贷款吗第三套房第三套房可以贷款 8年以前

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- 长沙三套房如何贷款？
- Qyana 回答：你好,长沙第三套房贷款,根据的限购限贷政策,无论是银行还是公积金管理都已经对第三套房停止发放贷款,也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款,所以想要购买第三套房只能全款购买。希望我的回答能帮助你。
- 三套房如何贷款第三套房三套房贷款 6年以前

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- 上海三套房如何贷款？
- 爱在昨天_5352 回答：你好，上海第三套房贷款政策如下： 1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的; 2、除此的情况按2015年3月30日新政执行： 2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。希望我的回答可以帮到你。
- 三套房如何贷款第三套房三套房贷款 6年以前

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- 三套房能公积金贷款吗
- -丶- 回答：首先要看你之前的三套房子是贷款的还是一次性买的,如果没有用公积金贷过款的就可以,按揭贷款，目前公积金对第三套房贷款是停贷的，即使是使用商业贷款购买也是行不通的。希望我的回答对你有帮助！
- 三套房如何贷款三套房公积金第三套房可以贷款吗 8年以前

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