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  距离_5082 2018-04-22 19:42

  一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。3、交易房屋是否在租。(须注意：买卖不破租赁)。4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房买卖过户流程如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、到房管局先打网签；3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8、交易结束。

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  倒叙_7629 2018-04-22 19:17

  1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
  3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
  4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
  5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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  wuseer 2018-04-22 10:17

  1.首先要开和新购房证明；
  2.送件过户：没满5年交5.6%的营业税(满5年没有)1%个点的个税和1%个点的契税(如果是二套房就是3%的契税)可以避税等七到十个工作日出件；
  3.出件：拿房产证去，土地局拿新土地证。
  希望我的回答对您有所帮助！

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  -丶- 2018-04-21 10:19

  买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，具体操作流程如下：
  1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
  2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

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