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  Eternally 2018-03-15 20:06

  规避住房个人所得税的方法：
  
  房产抵押，法院“过户”避税买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押，然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房管部门过户，不论是否限购，都可以过户，而且不用交一毛钱的税；
  这样是违法的，当事人将会受到严厉处罚。第一，虚假诉讼属于违法行为，一经发现须承担法律责任。第二、到法院诉讼须缴纳一定的诉讼费，一般以诉讼标的(房产)的百分比计收，即使最后通过调解、简易程序等结案减半收费，也将是一笔不小的数字；
  最后通过法院判决“过户”无须缴纳税费也不是事实，因为法院判决，解决的只是合同履行等过户问题，而不能解决税费问题，因此当事人拿法院判决书去房管部门办理过户手续的，该缴纳的税费一样都不能少。

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  傻瓜都一样 2018-03-14 15:57

  事实上为了合理的避开这些不合理的收费，我们都要使出很多的小技巧的，其实都是一些小空子吧，这些都是非常正常的哦；为了达到调控房地产市场的目的，国家各部门简直是八仙过海，各显其能啊。但就税务来说，目前针对个人买卖房屋涉及的主要税种就有：营业税、个人所得税、契税。我们先看一下各税种的税率和计算方法：一、营业税及城建税和教育费附加根据现行规定，营业税税率为5%，城建税和教育费附加合计为营业税额的10%，出售持有不足5年的房产，应缴纳的营业税为交易额的5%。以一套房子当时购价40万，现在售价50万元来计算，则不够5年的需纳营业税50X5%=2.5万元。超过5年的，需缴纳营业税=（出售交易价格—购买价格）X5%=0.5万元。如果再算上城建税和教育费附加，只需将营业税额乘以1.1倍即可。二、个人所得税根据规定，个人所得税的税率是20%，他的计算过程简单的说，也就是[（出售价格—购买价格—其他费用（不多）]X20%.对于不能提供原始购房价款资料的，石家庄原先按售价的1%征收，最近改为按售价的3%计算征收。三、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在平方米基础上上浮％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%征收。

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  -丶- 2018-03-13 19:32

  个人所得税：成交价*1%或者是差额的20%
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。

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