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  Eternally 2018-03-10 20:50

  1、提交贷款申请、签署贷款合同：1天
  2、物业评估，第三方担保：1-2天
  3、银行审批：3-5个工作日
  4、房屋过户，支付首付款，交税、领取新房产证：4个工作日
  5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  6、银行放款给卖方：3-5个工作日
  各银行的放款额度是由总行制度计划的，如果分配的额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款，因为各商业银行受人民银行监管，各方面指标都必须按人民银行的要求执行，不能超标。

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  一点留恋 2018-03-08 19:36

  二手房银行按揭贷款流程有：
  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
  5、银行发放贷款到卖方账户;
  6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
  7、向卖方支付尾款。

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  那么爱你 2018-03-04 15:13

  二手房按揭贷款流程
  1、确定按揭服务公司
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签订房屋买卖合同
  交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。
  4、审核贷款资质
  借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签订贷款协议
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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