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  柠檬_6149 2018-01-26 22:35

  银行住房贷款额度是:
  一、个人住房贷款额度的上限，依照银行规定不能超过房屋价格的七0％，这个是总额限制，此外，还需要考察你是不是有足够的还款能力承当你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。
  二、贷款的期限最长是三0年，实际中二0年比较普遍。
  三、贷款利率依照央行公布的房贷利率执行，理论上银行拥有必定浮动权利，无非咱们的银行都默许了依照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是五年下列年息六.九三%，五年以上年息七.二0%四、按揭贷款是担保典质贷款，是你以房产证作为典质，开发商做连带担保责任的贷款，以及纯典质贷款是不1样的，1般买房子都是按揭贷款，2手房一般为典质贷款。

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  距离_5082 2018-01-26 21:10

  单纯的抵押贷款一般只能贷出房产评估价格的50%；
  有一种叫做循环授信的做法，就是按照你的房产的评估价格给你一个额度，只要在这个额度内，你可以随时支取现金(有最低支取限额，不超过最高授信额度)；
  有些银行相对灵活，可以办理最长30年的贷款。

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  请叫我雷锋 2018-01-24 22:50

  你好，贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  　　贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。   银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  　　贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  　　实际中的贷款大多在20年左右。
  　　贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。希望有用。希望我的回答能帮助你。

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