住房贷款怎么 - 【设计本有问必答】

住房贷款怎么

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- 怎么用住房贷款？
- Eternally 回答：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。 ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。 ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。 ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
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- 南通住房贷款怎么申请？
- ABCDEFG_0589 回答：具体要看你是要什么贷款了。需要的材料如下（一）身份证、户口簿、结婚证（已到法定结婚年龄尚未结婚的，提供未婚证明）及其他有效身份证明。（二）购买住房的 1、提供规范的购房合同、财税部门监制的付款凭证或者提供房屋销售发票、契税发票、房屋所有权证等。 2、建造、翻建、大修住房的，提供批准文件或合法权属证书等证明材料。（三）需要评估的，应提供有权评估机构出具的评估报告书。（四）借款人夫妻一方在异地缴存住房公积金的，需提供当地住房公积金管理中心出具的正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上及在当地无住房公积金个人贷款的证明。（五）南通市住房公积金管理中心规定的其他材料。
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- 住房贷款怎么还划算？
- 柠檬_6149 回答：两种，等额本金，等额本息，一个月想多还点选等额本金，反之等额本息，看个人经济能力而定！ 1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息。2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是：假定这个月还了“本息”共Y元钱，那剩余的欠款“本息”，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本息”应该等于零。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来。等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了。而利息相当于月月清算。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
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- 住房贷款利息怎么算？
- 7bd7ff 回答：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
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- 住房贷款怎么办理？
- 倒叙_7629 回答：所需资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。还款方式： 1，本金还款是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 2，本息还款在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。
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- 现有住房贷款怎么用？
- 小小小帅回答：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，而且第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。
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- 南昌住房贷款怎么申请？
- 可惜没如果回答：南昌住房贷款申请的话，我给您介绍一下相关的情况，您需要准备以下的资料： 1借款人的有效身份证、户口簿； 2婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5房产的产权证； 6担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
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- 网上住房贷款怎么申请？
- 那么爱你回答：网上住房贷款申请需以下材料： (一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回); (二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回); (三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种： A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明 (四)、购买住房的合同或协议书; (五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明 (六)、规定的其他条件资料。
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- 住房贷款怎么办理？
- ag123456 回答：如何办理住房贷款（1）、个人贷款申请书；（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；（5）、购房首付款证明；（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。步骤/方法 1 申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料； 2 调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。 3 审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。 4 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 5 办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。 6 借款合同生效，资金划入开发商帐户。
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- 交行住房贷款怎么申请？
- 忆苦思幻回答：　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; 　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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- 异地住房贷款怎么申请？
- 忆苦思幻回答：异地住房贷款申请的话，我给您介绍一下相关的情况，您需要准备以下的资料： 1借款人的有效身份证、户口簿； 2婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5房产的产权证； 6担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等
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- 住房贷款利息怎么算？
- 7bd7ff 回答：你好，住房贷款利息的计算方式有两种：一是等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二是等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。望采纳。
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- 住房贷款证明怎么开？
- 那么爱你回答：住房贷款证明声明与保证我单位在此声明与保证：1.我单位以下证明事项真实无误：2.我单位知悉出具虚假证明所应承担的法律责任，并愿对因出具虚假证明引发的法律责任承担连带责任：3.本证明仅用于被证明人向中国建设银行包头分行申请个人住房贷款。系我单位职工，自年进入我单位工作，现任职务。截止年月，月应发工资为元，实发工资为元。特此证明单位名称：详细地址：联系电话： (公章) 负责人签字：年月日
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- 如何申请住房贷款？
- 傻瓜都一样回答：一、什么样的人可以申请住房贷款? 具有稳定经济收入的完全民事行为能力的人都可以申请住房贷款。贷款年限为：男性年龄与贷款年限之和不超过60周岁;女性年龄与贷款年限之和不超过55周岁; 二、贷款种类 1、商品房贷款(含现房、期房) 2、商业网点、车库贷款(含现房、期房) 3、二手房贷款(含住宅、网点) 三、申请贷款时需要提供的个人资料? 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，离婚的出具离婚证或民事调解书等、经济收入证明。四、贷款的最高比例及所需房产资料 1、新建商品房为购房款总额的70%，最长期限为30年; 新建车库、商业网点、别墅为购房款总额的50%，最长期限为10年。所需房产资料：商品房买卖合同、首付款发票、贷款推荐书。 2、二手普通住宅为房产评估额的70%，贷款年限与房屋的建筑年限之和不超过30年;二手车库、商业网点、别墅为房产评估额的50%，最长期限为10年。所需房产资料：房屋所有权证、评估报告、经公证的房屋买卖协议、交易费收据、契税印花税收据、土地出让金收据、不动产销售发票、营业税纳税审批表或房地产税收纳税审批表。
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- 住房贷款方式有哪些？
- 柠檬_6149 回答：个人住房贷款的还贷方式一般有三种，即为：一次性还本付息、等额本息还款和等额本金还款。其中，一次性还本付息主要用于贷款期限为一年或一年以下的个人住房贷款，也就是说借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息，利随本清。如果贷款期限在一年以上，那么借款人可以选择后两种还贷方式。其中，等额本息还款是指每月以相等的额度偿还贷款本息，虽然每月还款额中利息部分逐月递减，但是本金部分逐月递增；等额本金还款法是指每月以相等的额度偿还贷款本金，由于贷款利息随本金逐月递减，所以每月还款额也逐月递减。不过，等额本金还款方式适合经济收入状况较好的家庭使用，因为通过这种方式还贷前期还款压力较大。
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