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  Eternally 2017-12-09 13:05

  1、昆明市二手房-个人所得税
  支付方：买方
  征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
  免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  2、昆明市二手房-契税
  支付方：买方
  征收标准：
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
  免征情况：无
  3、昆明市二手房-营业税
  支付方：买方
  征收标准：
  (1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  (2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  (3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  不同情况的购房人，需要的资料不同：
  已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；
  达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；
  离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；
  丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
  另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往昆明市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4 个区房屋办 证交易中心办理。
  4、昆明市二手房-印花税
  支付方：买卖双方。
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  征收标准：0.05%。
  免征情况：个人销 售或购 买住房暂免征印花税。
  5、昆明市二手房-土地增值税
  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  免征情况：个人销 售住房暂免征收土地增值税
  6、昆明市二手房-登记费
  征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  价格来源于网络，仅供参考。

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  倒叙_7629 2017-12-09 12:40

  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%

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  可惜没如果 2017-12-09 12:24

  一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方不是首次购房按照3%缴纳：
  二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

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