2017昆明房产过户费用是多少?

莫剑 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Eternally 2017-12-09 13:05

      1、昆明市二手房-个人所得税
      支付方:买方
      征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
      免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
      2、昆明市二手房-契税
      支付方:买方
      征收标准:
      ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。
      ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
      免征情况:无
      3、昆明市二手房-营业税
      支付方:买方
      征收标准:
      (1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
      (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
      (3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
      不同情况的购房人,需要的资料不同:
      已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
      达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
      离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
      丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
      另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往昆明市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4 个区房屋办 证交易中心办理。
      4、昆明市二手房-印花税
      支付方:买卖双方。
      计算方法:印花税=计税价格×0.05%
      征收标准:0.05%。
      免征情况:个人销 售或购 买住房暂免征印花税。
      5、昆明市二手房-土地增值税
      计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
      征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
      免征情况:个人销 售住房暂免征收土地增值税
      6、昆明市二手房-登记费
      征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
      价格来源于网络,仅供参考。

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    • 倒叙_7629 2017-12-09 12:40

      一、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、 印花税:房款的0.05%
      3、 交易费:3元/平方米
      4、 测绘费:1.36 元/平方米
      5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
      二、 卖房人应缴纳税费:
      1、 交易费:3元/平方米
      2、 印花税:房款的0.05%
      3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
      4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      中介费:一般是房款的2%~3%

      0 评论

    • 可惜没如果 2017-12-09 12:24

      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方不是首次购房按照3%缴纳:
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产,按照1%缴纳
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数
      工本费: 一个证件80元;二个证件90
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
      购房证明:20元一份 一般需开3份
      公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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