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  -丶- 2017-11-13 15:31

  商业用房过户费用要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
  1、测绘费2.04元/平方，买方；
  2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；
  3、契税评估额3%，买方；
  4、所得税差额20%，卖方；
  5、交易费10/平方，买方；
  6、工本费550元，买方(工本印花税5元)；
  7、其他营业税差额5.6%，卖方。

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  倒叙_7629 2017-11-14 14:13

  　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  　　2、印花税：房款的0.05%
  　　3、交易费：3元/平方米
  　　4、测绘费：1.36 元/平方米
  　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、 卖房人应缴纳税费：
  　　1、交易费：3元/平方米
  　　2、印花税：房款的0.05%
  　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  柠檬_6149 2017-11-13 15:34

  营业房过户费用主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。 其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限 1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003 1）×5%×100万元。 当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
  二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。 值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准.

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