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  小小小帅 2017-10-17 22:22

  1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的权人。
  首先需要注意房屋是不是归卖方，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的权证以及土地使用权证。
  2.查看房屋是否有承租人。
  购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。
  3.查看房屋质量以及配套。
  购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。
  4.注意户口迁移。
  只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，是对于需要的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。
  5.注意贷款问题。
  购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。
  6.注意限购情况。
  购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。
  7.中介费不要太着急支付。
  买二手房一般都会寻找中介，购房者支付中介费的时候不要太着急，可以在办理完的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现后没有买到房子中介费也追不回的情况。
  8.签订合同需谨慎。
  购房者与售房者签订合同的时候，一定要注意仔细审查合同的内容，一些细节问题更是不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。

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  可惜没如果 2017-10-17 21:47

  1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
  　　2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
  　　3、交易房屋是否在租
  　　(须注意：买卖不破租赁)
  　　4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)
  　　5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)
  　　6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。
  　　7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
  　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
  　　9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)

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  你那么爱他_5924 2017-10-17 19:42

  首先要找个好的中介，看房子的时候一定要选个称心如意的，不要中介一忽悠就买了，一定要看是商品房还是三联单或者是经济适用房，我们一般都要买商品房的，要看房产证和土地使用证是不是本人，如果不是要有委托才可以，看土地使用证的性质是划拨还是出让，一定要是出让否则土地使用证过户的时候还是要交钱的，看房子的房龄，一般5年之内的房子还要交营业税和个税，这两笔是房产过户最大的支出，如果不是五年的话房产过户也得在1万元左右，有的时候中介和房主是一起的，一定不要被骗了，在签合同之前一定说你们把隐含的费用全说出来，省着我们之后闹心了

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