3条回答
7bd7ff 2017-09-08 21:42
新房选购注意事项:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
-丶- 2017-09-08 20:35
1. 理性购房
在购房之前应当考虑好自己是否有购房的必要,也要清楚自己为什么要购房,需要购买怎么样的房子,这样在购房的过程中才有目标,才不会迷茫。在购房的时候也应该量力而行,考虑自己的实际情况以及经理能力;如果是刚刚置业的年轻人,可以先购买一套满足基本需求的住房,等到有能力时再买新房。
2. 考证开发商实力以及信誉
我们经过可以听说有一些开发商不能按时交房,交的房质量也差不能入住。因此如果您想购买新楼盘,就应该先考证一下开发商的信誉以及实力,选择信誉良好的大公司,这样也能够如期住到有质量保证的住房。
3. 请专业律师办理购房合同
购房合同虽然说只是一张凭证,但它在购房的时候起到了至关重要的作用,有了具有法律效率的购房合同,在遇到购房纠纷的时候也能够及时得到法律救援。在购房的时候,最好到律师事务所请律师办理购房合同的签订,这样也能使得自己的合法权益得到保证。
4. 考察购房的周边环境
房屋的舒适度固然重要,但房屋的周边环境也十分重要。在购房前也应该考察房屋周边的环境,看交通便不便利,周围是否有会产生污染的工厂或者有正在建设的工厂。如果家中有准备上学的小孩的话,还需要考察周边是否有合适的学校,能不能满足孩子上学的需求。
刚好遇见你_8481 2017-09-08 18:58
第一步:明确购房目的,做好买房准备
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方?
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
第二步:擦亮眼睛,挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。
第三步:选定目标,实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
第四步:签订认购书
1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款
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