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  Qyana 2017-08-21 15:20

  公摊面积=建筑面积-实用面积
  公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

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  章敏君 2017-08-15 19:06

  一般来说，分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和） 高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

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  黎昱新 2017-08-15 19:05

  常见的公摊有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。以及每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 有一些是不算公摊的，一定要记得: 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

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