3条回答

• 

  Hzl_8542 2017-08-16 16:35

  买之前先弄清楚几个最简单的问题：是否为合法建筑、是否可以自由买卖、手续是否齐全。从买卖双方看房开始直到房款两清，先办什么后办什么要搞清楚，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
  第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
  第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

  1 评论
• 

  一点留恋 2017-08-16 21:11

  城镇自建房买卖要注意：
  一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者，为最大的不吉。
  二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。
  三、室内没出现两门相对的情况，
  四、户型形状不会太怪异
  五、户型不缺角，特别是最重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。
  六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。
  希望我的回答能帮到你。

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2017-08-16 14:57

  你好，城镇自建房买卖要注意的：
  1市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。
  2查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。
  3由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。
  4现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。
  5我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。
  6即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

  0 评论