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可惜没如果 2017-08-16 21:13
房产证抵押过了,依然是可以再次办理抵押贷款的。
办理再次抵押贷款需要以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用办理银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由办理银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
贷款限额:
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
办理再次抵押贷款流程:
1.贷款人向办理银行提出申请,并提供相关材料。
2.评估公司对房产进行评估,办理银行审核贷款人资料。
3.审核通过,贷款人与银行签订合同。
4.银行发放贷款。
办理再次抵押贷款需要材料:
房产证
身份证、户口簿、结婚证(已婚者)或者离婚证(离婚者)
个人收入证明
装修合同
个人征信。
请叫我雷锋 2017-08-16 14:56
房产再次抵押办理
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
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