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  爱在昨天_5352 2017-08-09 14:15

  要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人，必需事先向住房公积金管理机构提出申请，并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，提供商业银行贷款的相关资料。需要注意的是，申请住房公积金转按揭贷款之前，不要先结清贷款。经管理机构审查同意后，再向商业银行申请提前还贷。有些商业银行的贷款金额是根据重新评估额计算的，而办理住房公积金转按揭贷款业务的贷款金额是根据纳税金额计算的，两种计算方式会有一定的差额。

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  那么爱你 2017-08-09 13:00

  办理转按揭的基本操作流程
  1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户;
  6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  7、买方产权证下发后，办理抵押登记:
  8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。

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  请叫我雷锋 2017-08-09 10:25

  你好，以下的办理流程你可以参考一下哈
  答：申请转按贷款须符合下列条件：１、原借款人无拖欠贷款款项；２、住房原则上应为现房；３、新借款人符合二手房借款条件要求，借款比例、金额、利率、期限按照二手房贷款标准执行；４、住房价值一般无须评估，住房价值按照原购房价与现出售价格孰低原则掌握，并以此确定借款比例和金额上限；５、新借款人借款金额必须大于原借款人剩余的贷款本息之和(按照全部提前还款测算所得金额)，如小于剩余贷款本息之和，原借款人先办理部分提前还款手续，以达到此项要求。
  操作流程：
  (一)借款人向交行提出转按申请，同时提交下列材料：１、《房屋买卖合同》原件；２、原借款人或房屋买卖中介机构出具的新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款３０％的比例；３、新购房人个人资料。
  (二)如交行审核同意，交行与新借款人签订新的《个人购房抵押借款合同》。
  (三)新借款人办理贷款保险手续。
  (四)办理原贷款抵押登记注销、购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更登记手续。
  (五)抵押登记手续办妥以后，交行发放转按揭贷款。
  (六)交行将原借款人的贷款保险单正本交原借款人，原借款人自行办理退保手续。
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