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  李丽 2017-07-27 22:03

  可能有些人在买小高层的时候不清楚一般小高层公摊多少才合理，其实这取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。据目前市场上的操作经验，普通多层住宅楼的公摊系数分为以下几种情况。1：在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。2：带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间.3：高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

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  翟龙振 2017-07-27 22:03

  公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间，小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。

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  阳阳 2017-07-27 22:00

  在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7-11层的楼房称为小高层。公摊面积包含电梯井、管道井、变电室、垃圾道、楼梯间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅等整栋楼服务的公共区与管理用房的建筑面积，按照水平面投影面积计算。公摊面积计算方法：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%?15%小高层： 10%?20%高层：15%?30%所以，如果你知道自己的套内建筑面积就用小高层分摊系数乘以其套内建筑面积就是你家小高层的公摊面积啦。

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