农村的房子可以抵押贷款吗？ -【设计本有问必答】

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农村的房子可以抵押贷款吗？

农村的房子可以抵押贷款吗？

劉浏 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

一点留恋 2017-07-30 14:04

可以办理，但是现在大部分贷款机构都不接受农村房屋贷款，而且就算办理下来，也是金额比较少的。如果要办的话个人建议先到银行咨询一下，因为贷款公司是存在风险的。
希望我的回答能帮到你。

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距离_5082 2017-07-29 22:48

以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的６０％。您的情况应该是可以实现贷款３万元的需要。

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-丶- 2017-07-29 20:06

农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通，而抵押物必须能自由转让，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。
但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的。
另外，有的地方(如湖州市)也突破了，农村房屋也可以抵押贷款。

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