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  忆苦思幻 2017-07-26 14:26

  1、签订房产协议
  买卖的双方到房屋的所在区县房地产的交易市场现场打印《房产买卖的协议》，并同时由买卖的双方到当地的房管局的现场签订《私产房屋代收代付的协议》，用以明确交易的资金代收代付委托的关系；
  2、签订买卖合同
  买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同上约定的买方通过二手房的贷款方式支付房款，并约定首付款和贷款比例。在此环节，买方一般应现场看房同时，查验卖方《房屋产权证》、水电气费的记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳部分定金；
  3、房子价格评估
  由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产的价格作出评估。银行根据房屋交易的价和评估的价中较低者作为放贷款依据。需注意的是，有的银行会只会接受指定的评估公司做的评估的报告，而有些的银行则没有这样的要求，因此，购房者在评估前要先咨询要贷款的银行。
  4、担保手续办理
  （1）为保证办理贷款的安全，银行一般要求买方提供担保。担保的人可以是具备经济能力的个人，也可以是专业做担保的公司。需要注意的是，目前有得银行已经推出无需担保的二手房的贷款，因此，购房者办理房贷前要明确所在的银行对担保费的收取；
  （2）买方拿着《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存的首付款证明，同时向该银行申请二手房的贷款并提交全部的贷款申请的资料。
  银行审核通过了之后，买方与银行签订借款的合同，银行通知卖方的贷款可付；（3）买卖的双方带房产证的原件和复印件，买卖双方身份证等资料去房产局办理过户的手续，并带旧的土地证到土地局办理换证的手续。
  （4）买方带房产证、土地证过户的收据、契税的发票等材料，到房产局办理房产的抵押的手续。
  （5）银行收到抵押的证明后放款，贷款发放完毕后，买方的人向房管的部门领取新房产证。购房者按照规定的还款的方式，按时还款。在还清贷款后，购房者办理的抵押登记的注销的手续。

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  wuseer 2017-07-26 12:44

  二手房按揭贷款流程：目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。

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  -丶- 2017-07-25 21:11

  一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业
  个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

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