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  倒叙_7629 2017-07-01 12:44

  公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
  公积金贷款额度及其计算方法：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
  使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)；
  按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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  小小小帅 2017-07-01 11:47

  2017房贷利率如下：一、短期贷款：贷款一年以内(含一年)贷款利率为：4.35%。二、中期贷款：贷款一至五年(含五年)贷款利率为：4.75%，贷款五年以上利率为：4.90%。三、个人住房公积金贷款：贷款五年(含)以下利率为：2.75%，贷款五年以上利率为：3.25 17年最新房贷利率_个人买房贷款额度怎么算2017年最新房贷利率_个人买房贷款额度怎么算。
  
  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

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  那么爱你 2017-06-30 12:48

  实际上
  1.贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  2.贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  3.贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  3.贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  4.实际中的贷款大多在20年左右。
  贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
  5.按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

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