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  你那么爱他_5924 2017-06-29 19:09

  一、首先通过媒体(报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等)收集有关房地产项目的各种信息。   
  二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。   
  三、对备选项目通过收集的楼书资料，**咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。   
  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。   
  五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。   
  六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。   
  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。   
  八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。   
  九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

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  请叫我雷锋 2017-06-29 17:27

  1、首先很重要的是作为买方和卖方,我们作为买方,一定要参与到开发商制定的协议中,一定要看清楚能弄明白,这一点在买一手房的时候尤为重要。   
  2、其次还有作为交易的买房和卖方,我们要携带一定的与房屋有关的证件来去到房屋的产权中心去办理必要的手续，这时我们还可以去找专业的人士询问有关这套房子的一些有关的重要事宜。   
  3、最后我们做了这么多,当然要领到梦寐以求的至关重要的房产证。   
  4、作为遵纪守法的公民，我们一定不能忘了交各种各样的税费。   
  6、领到房产证后还有一种很重要的事,那就是装修新房子,住上属于自己梦寐以求的房子。   
  7、个人的建议要是你住上新房不满意的话，在装修的时候一定要多注意房子的问题。
  希望我的回答可以帮助到你。

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  那么爱你 2017-06-29 14:36

  1、与开发商签订购房合同。
  此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款申请。
  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  以上手续银行一般会代办。
  6、开立账户。
  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  7、支用贷款。
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  8、按约还款。
  借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  9、偿还完毕贷款。
  贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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